因物業未公示小區電梯間及樓宇外的廣告收益情況,央視主持人趙普將北京嘉晟物業管理有限公司告到法院。昨天上午,宣武法院開審此案。
趙普是朱雀門家苑小區的業主。他起訴稱,物業公司在小區的電梯間和樓宇外設有廣告位,並獲取了廣告收入,但未將該部分費用向業主公示。趙普稱,2005年,開發商與物業公司簽訂了服務合同,合同約定『物業將對樓外廣告位進行經營,收益歸全體業主所有,物業可收取經營收入中一定比例(15%)作為傭金』。《物業管理條例》也明確規定,建築物共有部分的廣告收益應歸全體業主共有。趙普認為,物業擅自將收益據為己有,違反法律規定,侵害了其合法權益。
昨天,物業公司的代理人表示,8月5日,物業已在小區內張貼了去年和前年的廣告收益情況,向業主公示。此前遲遲未公示與一些項目的收益未到賬、物業工作日程安排的問題及未成立業主大會等有關。另外,物業只是代業主保管該項費用,不存在侵佔一說。物業公司管家部的彭經理說,『我們是業主的管家,業主應該對我們有信心』。
庭上,趙普的代理人說:『很高興看到物業的進步,但數字的真實性有待審核。』
法庭未當庭宣判此案。
■連線趙普
曾因沒繳物業費被起訴
昨天下午,記者電話聯系趙普。趙普說,他去年發現樓內電梯間出現廣告,就開始與物業溝通,詢問小區廣告收益如何處理。他告訴物業收益應歸全體業主共有,並委托律師發出律師函,但對方置之不理。
趙普說,因物業將收益裝入自己腰包,他就暫時緩繳了物業費。今年4月,物業起訴他拖欠2008年7月底至今年1月底的物業費3700餘元。『我是緩繳,並不是一直不繳,我用我的行為提醒物業,你的服務沒有達標或有違約的地方,你應該給我一個答復』。最終,在法院的調解下,趙普繳納了這筆費用。隨後,趙普將物業起訴。『我是以一個普通業主的身份維權,維護我作為業主的權利。我希望大家都來做這種事』。
幾天前,物業張貼了廣告收益表,趙普認為,這是物業采取的應急措施。趙普說,他有一些疑問,比如公示的期限是多久,產生的利息怎麼計算,如果一直沒有成立業主委員會怎麼辦等。
■庭後探訪
不少業主不關心廣告收益
昨天,記者在朱雀門家苑小區一棟樓房的單元門入口處看到,牆上公告欄內張貼著『朱雀門家苑小區2007年、2008年度廣告收益清單』。清單列明來自五家廣告公司的收益單項及總和,兩年共收入33萬餘元,物業應收取傭金4萬餘元,稅費1萬餘元,剩餘26萬餘元。清單附注,『今年的收益將在明年公示,廣告收益將來由業主大會決定支出』。
物業公司管家部的彭經理說,目前小區共有600多戶業主。記者詢問了多名小區業主,他們大多表示不知道物業被起訴的事情,也不關心廣告收益的事兒。何女士說,現在各小區都有廣告,物業也很少公示,『這太普遍了,我們管不了,也沒有時間和精力與物業較真』。一名老人說,『相比起來,我更關心樓門壞了是不是有人及時修』。
業主魏女士說,她昨天纔看到廣告收益清單。之前從網上看到趙普起訴物業後,還和家人討論說他做得對,『以前我們沒想過這個事』。