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“15號……”電視上的潘石屹、任志強有點酸、有點默契地來來回回說着這個數字,不管你是在此節目的哪個時間點打開電視,前後有沒有語境,你都很明白:15號不是個日子,而是塊地——廣渠路15號地。
誰也沒想到,這塊北京“CBD最後的絕版黃金地”,被在香港註冊不過5年的默默無聞的中化方興公司,以40.6億元的天價拍下。令老潘的眼睛瞬間比他的招牌圓眼鏡更圓的是:這個新“地王”一次性付清資金,“這是什麼概念!”
人們猜測着這家“不差錢”公司的來頭,各種傳言像吹散的蒲公英一樣:其母公司國企大鱷中石化,鮑魚進入了員工的午餐計劃,光大廳的吊燈就花費了1200萬元……方興地產可支配資金已經超過了400億元,“15號”只是第一步,說不定還有16號、17號……
比傳言跑得更快的是事實。北京新“地王”剛誕生,在上海,國企綠地集團拿下“今年上海最貴地”;在廣州,廣州城建集團競拍下今年的廣州地王,溢價高達154%;一線城市裏還史無前例地出現了“區縣地王”的新稱呼……
爲了報去年低迷房市一箭之仇,一線城市的“地王”,如王子復仇記般復活。“王子們”個個出生“名門”,背後的力量是央企、500強、各行業龍頭。他們頭頂皇冠最亮的那顆明珠無一例外就是“國”。
央企與地產的閃婚,讓這個本來就充滿變數的地產業更加撲朔迷離。“趨勢,趨勢,我們要趨勢”,電視上、網站的調查裏,財經媒體的頭條,都在預測房價的走勢。
這個情景像極了2007年上半年,可似乎又不一樣了。儘管,比喻還是那些比喻,“地價高過房價,麪粉比麪包貴”、“粉絲賣成了魚翅價”。
最大的不同是,主體變了。老潘、王石們深知:房地產企業的勢力版圖正在發生改變,“國進民退”是無情的事實。一個新的地產企業能不能成長起來,就取決於一塊地。“一塊地定生死”是這個行業的鐵律。
“國”字頭的比“民”字頭的對市場的衝擊更加猛烈:前者不僅有國家投資做支撐,而且勢利眼銀行“老鼠愛大米”一樣愛“央企”,適度寬鬆的貨幣政策打開了“貨幣水龍頭”。
短短半個月就證明,國字頭的“地王”效應顯著,如今,北京地價、房價以及成交量都創出了新高。北京四環內房價已經全面進入每平方米兩萬元,正在步入“奔3”時代。連把“粉絲當牛肉賣的”老潘都感慨:今年會比2007年更瘋狂!
知道了吧,這就是報復性增長!
別聽專家們正襟危坐地預言:經濟是“V”型,還是“W”型。實體經濟冷是事實,出口減少是事實,可產能過剩、流動性過剩也是事實。唯一能吊起央企大鱷胃口的就是利潤高的房地產業。國家發行了大量的錢,銀行也放了大量的款。這些錢不可能再去投資建電子廠,建化工廠,只能投到房地產。
“走,買地去!”成了很多大國企不二的行動綱領。
央企與地產結婚了,這個蜜月期能有多久,沒人能預測。但公衆最大的擔心是:這段婚姻,不會很快生孩子,他們“只買地,不開發”。
小人物們“小肚雞腸”的擔心是:“國”字頭開發商卷“土”重來,不排除企業想將資金轉化爲可抵禦通脹的土地資產卻不做實質開工的可能。其後果是:地賣了,卻沒有換成房子,市場的實際供求關係還是緊張,房價越來越高,房價又推着地價越來越高,這個粉紅色的“大泡泡”越吹越大。
小人物自有小心眼的理由:這幾年,27個地王24個曬太陽,開工量不足七成。
想起赫魯曉夫的一句話:如果你要剝客戶的皮,你應當給他們留點皮,別剝光,讓它長新皮,這樣你下次還可以繼續剝他們的皮。
是啊,這個前蘇聯領導人數十年前的名言,對數十年後,有“中國特色”的房地產業,多麼貼切!
地面上的“地王”一個個神話般產生,地底下,地鐵裏吊環般掛着的上班族,螞蟻樣潮涌着,奔勞着討生計。
“第99種幸福”的廣告牌在地鐵裏,熠熠發光。這句沒頭沒腦的話禁不住讓人發問:什麼是第99種幸福,前面98種是什麼,第100種是什麼……
在北京房價兩萬元的時代,等着買房的年輕人,怎樣才能找到第99種幸福?貧嘴張大民還能把一棵樹蓋在房子裏,更多的張大民、李大民、王大民呢?
在國企“地王”統領下,還有張大民的幸福模式嗎?(記者從玉華)