『保』『壓』兩派激辯房價

　　開發商瘋狂搶地，各地在短短兩個月間誕生逾10塊『地王』

　　中央多個部委密切關注地價急昇情況，頻頻展開調研

　　寬松政策的大方向短期內不會大變，但對樓市則或有微調

　　從嚴派

　　（以易憲容等學者為主要代表）

　　由於信貸政策寬松，大量投資性甚至投機性需求的重新入場，從而導致了5~6月份個別中心城市的房價出現快速上漲。

　　寬松派

　　（以任志強、潘石屹等房地產行業人士為代表）

　　目前樓市回暖還只是『填坑』，未來還有很大的不確定性，此時政策收緊，將影響整個行業的回暖態勢，並會有傷及全局的風險。

　　高層座談會關注『地王』

　　近幾個月來的房價飛漲、『地王』頻出引發了各種爭論和對調控政策的推測，也引起了決策層的高度關注。據報道，7月份以來國務院有關部門連續兩次召開有關房地產市場形勢的分析座談會。

　　日前，一位接近建設部的消息人士向《中國經營報》記者透露，在7月9日的座談會上，有關領導總共提出了三個問題，其中『地王問題』位列第二，其他兩個問題分別是對房價走勢的看法，以及開工面積、固定資產投資總額等先行指標下降問題。

　　與會人士匯報稱，地王現象仍屬於局部地區的現象，並沒有出現蔓延趨勢，而4月以來樓市『回暖』速度，確實『超過預期』。

　　仍處觀望和調查階段

　　7月21日，國務院政策研究室再次邀請來自官方、學界、行業的多方人士對房地產市場情況進行匯報，對於房地產市場是保還是壓，各方進行了激烈的爭論，『以易憲容為首的一派建議政府對於目前已經陷入上漲通道的房地產市場盡快關緊政策閘門，而以潘石屹、任志強為代表的一派，則聲稱房地產市場回暖的基礎尚不牢靠，政府應該繼續給予相應的政策保障。』

　　不過，值得注意的是，在兩次座談會上，官方均未表現出明確的態度。由此似乎可以看出，目前全局性政策調整尚未開始，政府對房地產業仍處觀望和調查階段。

　　市場情況要『時時匯報』

　　據悉，在兩次座談會先後召開的同時，一份來自基層的關於房地產市場的情況匯報，亦直接上報給國務院分管領導，並在得到批示後直接批轉至建設部和所有省級政府。批示要求在今後一段時間內對房地產市場加強市場監控及分析，對市場中的新情況新問題要做到『時時匯報』。

　　在21日的座談會上，有關機構建議應當在繼續穩定現有政策的同時，對部分房價上漲較快的城市采取措施，防止房價上漲全面蔓延。具體辦法是嚴格控制第二套房貸，增加土地供給以確保未來商品房供應。

　　

　　

　　銷量下跌可能是供應不足

　　寬松政策的大方向短期內不會大變，但對樓市則或有微調，以防泡沫過早出現。雖然市場擔心政策打擊樓市，但7月以來樓市仍偏穩。

　　最近的數據顯示，雖然市場擔心政策打擊樓市，但7月以來樓市仍偏穩。

　　據高盛統計，首先收緊二套房貸的杭州，近幾周樓市成交量雖下降，但價格不跌反昇（見圖1），同時成交量增長保持穩定，反映銷售下跌可能是月度效應（即7月普遍交投偏淡）或是供應不足。

　　在上海等地，成交量及樓價昇幅保持穩定（見圖2及圖3），反映收緊二套房貸後，樓市未有轉淡。

　　不會改變樓價昇勢

　　中金認為，收緊二套房貸不能改變樓價昇勢，經濟增長確定性加強及通脹預期加大是支持樓價上昇的主因。中金指出，在通脹預期下，樓市銷量及售價將會超預期，今年成交量有望創新高。

　　中信證券分析，由於供應減少，7月下旬到8月份樓市銷售降幅或更大，但未來房屋供應上昇帶來的銷量增加，仍值得期待，預計將推動樓價向上，令行業估值再提高。