地價在房價中到底佔據了多大的比例，一直以來是社會普遍關注的熱點問題。

　　近日，國土資源部公布了全國620個樓盤地價房價相關數據。數據表明，所調查的620個案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價佔房價最低比例為5.3%，最高為58.6%，平均為23.2%。

　　620個案例中，大多數地價佔房價比例在15%—30%之間。620個案例平均為23.2%，其中該比例在30%以下的約佔案例總數的78%。按案例所處地域劃分，東部地區共有案例316個，地價佔房價比例平均為27%；中部地區共有案例158個，地價佔房價比例平均為21%；西部地區共有案例146個，地價佔房價比例平均為18%。

　　據了解，該項調查由國土資源部土地利用管理司於今年5月底開始。調查范圍為全國105個地價動態監測城市，調查方式為按照所在區位，分別抽取城市中心區、邊緣區和過渡區的若乾房地產項目，對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段(包括已售完)的商品房開發項目(部分房地產市場不夠活躍的城市選取了少量2004、2005年取得土地的案例)。

　　其中，調查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。此次測算案例的統一內涵為以招拍掛方式、『淨地』形式公開出讓的商品房用地。剔除毛地出讓、協議出讓等不符合要求的數據後，共得到有效案例620個。

　　值得注意的是，由於土地從購買到開發銷售，一般有2至3年時間，其間房價會隨市場走勢而變化調整。

　　國土資源部中國土地勘察規劃院地價所所長趙松說，這只是一次正常的政府信息公開。與以往不同的是，這次信息更具體，匯總了620個項目的具體情況。

　　據了解，國土資源部統一部署的全國城市地價動態監測工作始於1999年，監測城市覆蓋范圍由最初的6個城市拓展到105個城市，基於全國直轄市、省會城市、計劃單列市和重點區域主要城市的地價監測體系已基本建立。而地價監測工作的目的之一就是要向公眾提供專業的地價信息和分析。從2003年起，地價監測工作，每季度、年度都會公開地價狀況及走勢。同時，地價房價專題調查、房地產租價比調查等專項研究也已持續開展6年。相關成果每年都會在地價監測網站、報紙等公開媒體刊出。

　　她說，其實，這些數據至少是告訴了人們一個基於調查的事實——地價究竟佔了房價多大的比例，如果各個部門都能把掌握的數據公布出來，樓盤項目的成本構成也就清楚了，更有利於公眾判斷房地產市場的情況。除了一些正常的成本外，有些房地產開發商說，成本中有一部分是所謂的『灰色成本』，以此為高房價尋找借口，其實，如果真有『灰色成本』，也可以通過信息公開將其空間越擠越小，膽敢違法違規的人，也將不得不約束自己的行為。

　　在這方面，現行的土地招拍掛出讓制度應該是做得比較規范的。2007年，國土資源部發布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確規定『應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則』， 土地出讓前，出讓年度計劃、具體擬出讓宗地的情況、規劃指標等都要向社會公開發布，招拍掛的過程也是在公開的市場上進行的，招拍掛的結果則要求『在土地有形市場或指定的場所、媒介公布』。

　　國土資源部相關負責人表示，在那些房價上漲過快、住房供應和開發土地不足的地方要及時地保證保障性和普通住房的土地供應。而且要督促開發商進行開發。如果開發商貫徹不力，要按照已有的規定一年不開發則按20%收取閑置費。