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『現在單價1.2萬元至1.3萬元的房子明年可能會漲到2萬元左右,應該是在明年上半年,而且是能夠被市場接受的狀態』,胡永明語出驚人。
天津房價在一夜之間漲了很多是許多人的同感,但很多人並不清晰房價飆昇背後深層次的原因。胡永明坦言,今年上半年大中城市房產的新增供應和消費需求比例是很『恐怖』的,具體數據不便公布,如果公布出來房價恐怕還要瘋長。以北京樓市為例,今天2月至3月,北京市場的供需比例基本上是供應一套房子買8套房子,為什麼現在老百姓都搶房子,尤其是中心城區項目,因為賣一套就沒一套。關於天津樓市上半年的情況,胡永明分析,從2008年1月1日實施調控政策開始到今年上半年,天津基本沒有新開工的房產,沒有新開工就決定了沒有新房。房地產從開工到投放要有一定的周期,一些快的城市是半年,慢的在一年甚至更久。因而從今年3月、4月到明年3月、4月,市場都沒有太多新增供應量,供需比的結構不平衡是目前房價飆昇的一大原因。再結合一些階段性的放量與釋放,提昇起消費者購房的信心,加之通貨膨脹的壓力以及剛性需求購房者的迫切性,上半年供求關系在階段放量之後老百姓更有信心了,在買的過程當中,發現買一套少一套房。
『基於供求關系,接下來天津市中心的房價會有質的飛躍,現在單價1.2萬元至1.3萬元的房子明年可能會漲到2萬元左右,應該是在明年上半年,而且是能夠被市場接受的狀態』他分析,到明年上半年天津會進入2萬元房價的時代,一個是因為整體的供需關系,二是因為城市化進程,三是因為外來人口導入。胡永明表示,『現在有錢的外來人願意在天津買房,尤其是對那些具有投資價值的標杆性的項目,像金融街、仁恆廣場、和記黃埔項目等,像這些樓盤出來之後天津的2萬元樓盤就指日可待了,並且這都是被市場所接受的。現在上海、北京高端樓盤的客戶群三分之一是本地,三分之一是海外、三分之一是江浙一代的人。這種結構天津前兩年是沒有的,但接下來進入天津的外地人比重會明顯增多。』
當前環境該不該買房
計劃買房的自住需求購房者一直關注著房價的走勢,如果房價再漲下去,每平方米漲1000元,購房成本就會多出十幾萬元,況且漲幅尚難以預料。出於保值增值打算的投資者盤算著,房價看漲的勢態下,購買哪樣的房子能使自己獲利並規避通脹風險。於是,未來房價的走勢和幅度,成為通脹預期下,房價飆昇中,不同購房者普遍關注的焦點。
『我覺得有買房子的資金、計劃,還是要抓緊買』,胡永明分析,因為這是整個經濟的通脹期。胡永明舉例說,我前幾天和朋友聊天,有個朋友在年初把房子賣了100萬元,我說年初100萬元的房子到現在能賣130萬元,你已經虧30萬元了。你現在如果自己付50萬元,找銀行借50萬元買100萬元的房子,以後會漲到130萬元,年初虧了的30萬元就回來了,相當於你用找銀行借的50萬元賺了30萬元。現在通脹的壓力非常大,借錢買房是規避通脹風險的最好方式,又可以利用金融杠杆在通脹過程中獲利。
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