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2008?2009中國居住小康指數67.2
2009年6月,《小康》雜志聯合某網,會同有關專家及機構,對我國『居住小康』進行了調查,其中網絡調查參加的總人數累計達7865人。經對調查結果進行加權處理,並參照國家有關部門的監測數據和大量社會信息,得出中國居住小康指數為67.2分,比上一年度的65分提高2.2分。其中:居住面積指數為75.5,比上年增加1.2分;住宅建築質量指數為64.3,比上年增加2.9分;住宅配套及環境指數為65.6,比上年增加3.0分;社區關系指數為80.5,比上年增加1.1分;物業服務指數為52.3,比上年增加2.8分。
2007年12月29日,國家建設部曾經公布一組數據:我國城鎮人均住宅建築面積從2002年底的22.8平方米增加到2007年底的約28平方米,城鎮居民住房自有率達到83%。
這個調查結果公布後曾引來質疑無數。而其他機構在全國范圍內進行的有關『居民住房自有率』方面的統計也很少,但中國居民住房自有率在世界范圍內較高一直是官方堅持的觀點。2009年6月,《小康》雜志調查顯示,46.4%的人擁有一套房子,13.7%的人擁有兩套房子,5%的人擁有3套以上的房子,總計有超過六成的人擁有自己的住房,其中,兩套、三套房子的總持有率更是將近兩成。根據《小康》對網友居住地的統計分析,41.1%的人來自大城市,27.7%的人來自小城市,26.7%的人來自中等城市,僅5.5%的人來自農村。這個調查結果一定意義上反映了中國城鎮居民的居住情況。如果擴大對農村住房的調查比例,那麼中國人的住房自有率將遠超六成。當然,僅就大城市來看,則住房自有率要低於六成。
調查結果顯示,仍然有相當比例的群體不擁有自己的產權房。12.1%的人自己租有一套房子;與人合租的比例高達20%,與三個人或三家人以上合租的情況也並不鮮見,比例達到了3.9%。合租與群租方式成為都市人降低生活成本的選擇。高達17.9%的網民打算 『不買房、只租房』。
《小康》研究中心調查發現,傾向於租房的人群有這樣幾種構成:第一種人,因為自己的經濟能力有限,屬於有購買意願,但無購買能力型,他們冀望於國家廉租房制度的『保底』;第二種人,在大城市打拼、創業,但不一定想在大城市養老的人;第三則屬於異地置業型,這些人的工作具有高流動性,他們很可能在某特定的城市有自己的產業。社會學家分析,在全球化時代,訊息的便捷和發達讓地理區域上的距離不成問題,市場化帶來的就業遷移和流動則使得人們選擇租房,對於中高端社會階層而言,配套好的公寓式、酒店式租房能夠較好地滿足人們的需求;同時,對於大量的農民工群體,還要地方政府的廉租房建設大力加強。
居住的貧富懸殊在擴大
據統計,2008年農村人均住房面積為32.4平方米,比上年增加0.8平方米;城鎮居民住房狀況也在不斷改善。雖然2008年全國商品房銷售面積比上年有所下降,但仍達6.2億平方米。
網絡調查中,接近四成的網民在個人及家人的人均住房面積選擇30平方米及以上,佔據首位;其中,人均31平方米以上的是38.75%,26-30平方米的比例是12.1%。根據國家統計局曾經公布過的住房小康標准:2020年人均住房面積要達到27平方米。我們的城鎮中有相當一部分的人在居住小康上早已遠遠走在了全國的前列。但同時,值得警惕的是,在城市化進程中,居住上的貧富懸殊在擴大。
本次調查結果顯示,低於人均10平方米的群體佔了二成左右,其中,人均僅有6-10平方米的佔了10.5%,人均5平方米以下的竟高達7.4%的比例。都市中的群租房一族,包括各個城市中的最低收入群體的住房狀況堪懮。
在另一項有關居所的衛生條件、廚房條件,以及能否上網等項目的調查中,超過八成的人『有獨立的衛生間』(近一成的人『與人合用衛生間』,6.4%的人使用『公共廁所』)和 『有獨立的廚房』(9.2%的人選擇了『與人合用的廚房』),高達86.3%的人可以在居所上網,另外超過一成的人在辦公室或網吧上網。調查結果顯示,居住方面的衛生條件、廚房條件、網絡條件上,自有住房和租房差別不大,但是在居住的人均面積以及空間的私密性上,租房顯然和自有住房相距甚遠。
2008年,中國的保障房建設已經有較大的推進,2008年11月12日,住房和城鄉建設部有關負責人表示,今後三年內要新增加200萬套廉租房、400萬套經濟適用房,並完成100多萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造工程,總投資將達到9000億元,平均每年3000億元。應對經濟危機的各項舉措中,中央也顯示了在保障房建設方面的決心和力度。2009年5月21日,國家發改委披露『四萬億內需計劃』的最新進展中,保障房建設佔了10%。有關專家認為,房地產市場宏觀調控的重心正從『重市場、輕保障』向『市場、保障並重』的方向調整。
近八成人不滿意房價
根據國家統計局的有關數據,2008年,全國房屋銷售價格比上年漲6.5%,漲幅雖比上年的7.6%有所下降,但仍高於2008年城鄉居民消費價格上漲5.9%的幅度。
本期居住小康的調查中,網民中超過六成的人擁有自主產權,但是在對當前房價的滿意度上,接近八成的網民表示『非常不滿意』或『不滿意』。這表明,至少1/3的有房族也認為當前的房價不堪重負。
『以您目前的收入,在當地購買一套普通兩居室的住房,需要多長時間的純收入?』《小康》2009年的調查顯示,24.4%的人認為要三十年之上,位居首位。經過《小康》研究部對調查結果的計算,中國人平均23年的工資纔能抵上一套普通兩居室的房價。但是值得玩味的是,在房價和收入如此懸殊的前提下,沒有自有產權的人中依然有15.8%的人選擇『今年或明年買房』,23.6%的人選擇『三到五年內買房』;11.8%的人選擇『五年到十年內買房』;選擇『十年後買房』的人有11.9%。另外,17.9%的人選擇『不買房、只租房』。
調查的結果顯示,目前人們對居所的滿意度也不容樂觀,其中,物業服務獲得最低評價;建築的工程質量在滿意度方面處於倒數第二位;鄰裡社區關系方面也差強人意。
雖然城鎮住宅建築質量、住宅配套及環境、物業服務都比以前明顯進步,但顯然距離人們的要求相差太遠,特別是在一些住宅周圍,圖書館、劇場影院等休閑場所以及小區綠化方面的配套還比較欠缺。另外,在物業服務中,人們對各種軟性服務最不滿意。
在『解決中低收入家庭住房困難的有力措施』中,67.8%的網民首選『把房價降下來』;而經濟適用房、單位或個人集資建房、廉租房、兩限房及小產權房等獲選比例遠遠低於人們對降低房價的呼吁。來自多個城市兩限房認購、簽約等數據顯示,人們對這類住房的總體質量頗有怨言。一方面,房子的位置遠、配套差,確實不能稱得上『宜居』;另一方面,某些城市的兩限房價格甚至比商品房還高,因此造成它們已成無人購買的垃圾。而更多的人則和單位或個人集資建房、兩限房等福利房遙不可及。
『如經濟適用住房政策將政策適用人群的標准制定權交給了地方政府,於是地方政府就將這一標准擴大到了政府官員、政府機關公務員等一系列並不應享受國家保障住房優惠政策的群體和家庭。這種制度性腐敗幾乎在所有的城市都處處可見。』地產商任志強認為,在中國的保障房領域出現的制度性腐敗,在這個社會中成為了一種從上到下的普遍現象。
各地官員別墅黑幕、官員內部的購房事件以及涉及房地產的腐敗的高官落馬不斷被揭露,更為可怕的是政府特權集團腐敗的常規化,這些現象都將成為中國居住小康的大的障礙。(感謝呂慶吉吉博士提供智力支持)
2008?2009年度中國居住小康指數
權重2005年2006年2007年2008年2009年比上年增減
居住面積3070.671.272.874.375.51.2
住宅建築質量2060.259.460.361.464.32.9
住宅配套及環境2055.358.260.562.665.63.0
社區關系1078.879.579.279.480.51.1
物業服務2049.248.348.749.552.32.8
居住小康指數10062.062.463.7 65.067.22.2
以您目前的收入,在當地購買一套普通兩居室的住房,需要多長時間?
30年以上,24.4%
10-15年,19.2%
15-20年,15.4%
5-10年,14.1%
20-25年,11.1%
5年之內,8.3%
25-30年,7.5%
如果您現在還沒買房,您打算買房還是租房?
三到五年內買房,23.6%
其他,19%
不買房、只租房,17.9%
今年或明年買房,15.8%
十年後再買房,11.9%
五年到十年內買房,11.8%
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