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小康不小康關鍵看住房
一些全國政協委員呼吁政府部門采取措施讓百姓住上房住好房
北京房價在漲、上海房價在漲、深圳房價在漲、大連房價在漲、杭州房價在漲……房價上漲不停休,百姓錢袋像『縮水』。小康不小康,關鍵看住房。今天,一些全國政協委員在接受記者采訪時紛紛對房價問題發表看法,並建議政府部門采取措施讓老百姓能住上房、住好房。
增加普通住房供應量
『房價貴是永遠的,不管在哪個國家,百姓總需要相當一段時間的積累纔能購買到一套房子。』對於大家關注的房價走勢,全國政協委員林毅夫稱,房價不可能像電視機價格一樣,一年下調幾次。
林毅夫稱,由於進城從業者不斷增多,城鄉一體化進程加快,從長遠來看,百姓對房屋還是有相當需求的,因此房價不會大幅下降。就短期而言,房價難免會有些調整,但各個城市的變化情況不一樣,需要根據當地條件具體分析。
林毅夫稱,政府應增加普通人買得起房子的供應。他認為現在很多房子標准非常高,有必要增加普通住房供應量,調整房地產供應結構,這個調整需要靠市場。
降低房價不如提高收入
全國政協常委蕭灼基認為,市民買不起房有兩個原因:一是收入低,第二纔是房價高。他說,目前我國工資水平還較低,所以提高工資水平,特別是提高工薪階層、低收入人群的工資水平,纔能解決『買房難』的問題。降低房價不如提高收入。
此外蕭灼基還建議,政府要減免不合理的稅費,減少城市土地使用費。政府還要給中低收入者各種優惠。貸款要給予一定照顧,降低首期付款,降低按揭利率。這樣可以鼓勵中低收入者買房。
房價收入比宜在6-8倍之間
『我認為,應該以房價收入比來判斷房價到底貴不貴。』全國政協委員郭松海在接受記者采訪時表示。
郭松海說,房價收入比是房地產價格與居民平均家庭年收入的比值,反映了居民家庭對住房的支付能力,居民住宅負擔的承受能力,以此可以判斷居民住房消費需求的可持續性。
『房價收入比的高低,是由每個國家(或城市)的經濟實力、住房市場、居民收入水平、消費結構、居住習俗、居住水平以及每年上市住房構成等諸多因素綜合形成的。根據聯合國有關調查及統計資料,房價收入比宜確定在6-8倍之間。』郭松海委員表示。
可推行『以房養老』模式
全國政協委員賴明在本次政協會議上建議推行『以房養老』模式,被稱為對傳統『養兒防老』觀念的顛覆。九三學社中央也提交了『以房養老』提案。
賴明描述:『以房養老』可稱為『60歲前人養房,60歲後房養人』。表現方式為『反向住房抵押貸款』,在60歲之前,通過儲蓄存款、按揭貸款等形式購買住宅,並在60歲之前還清房款,取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時,把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構。後者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素後,在一定年限後,每月給房主一筆固定的錢。房主繼續獲得居住權,一直延續到房主去世;當房主去世後,其房產出售,所得用來償還貸款本息,其昇值部分歸抵押權人所有。
九三學社中央提案指出,通過『以房養老』,一方面有效解決了養老資金來源,減輕家庭養老負擔,有利於調節家庭經濟生活,為家庭擁有資源的優化配置、效用提昇提供一種新的思路;同時可以將養老保險、社會保障與購房養老相結合。
應征收土地閑置費
『商品房長期閑置是對社會資源的一種極大浪費,應對其征收不動產閑置稅。』全國政協委員郭松海還建議。
郭松海說,房屋作為一種投資大的耐用消費品,開發商的供給與居民購房需求信息的不對稱,很難使房屋的供給與需求全然達到平衡,因此,存在一定房屋空置率是很正常的,並且一定的房屋空置率能夠抑制房價的上漲。但商品房長期閑置,因它使所佔用土地也在閑置,這種行為使具有壟斷性土地及房屋資源停滯於『投資』環節,這是對社會資源的巨大浪費,並使不可再生的國有土地資源被濫用於少部分人牟取暴利,使地產成為少數富人向一般社會公眾賺取超額利潤的手段。因而,依據《城市房地產管理法》第二十五條,也應征收土地閑置費。對於開發商囤積居奇,房屋待價而沽,造成開發項目一半以上閑置的,或爛尾樓的,應征收土地閑置費。
『安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏』,政協委員金基鵬表示,溫家寶總理在《政府工作報告》中指出將繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題,這也是政府當前為百姓所做的實事之一。從宏觀上看房地產熱和高房價既抑制了城市居民的消費能力,又影響了經濟結構的調整優化,不利於國民經濟的持久、穩定健康發展。他呼吁調整不合理房價,使房地產業的資金利潤率逐步回歸到各行業的平均資金利潤率水平。
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