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7月2日,據最新數據顯示,2009年1至6月,江蘇省南京市共有40225套商品住宅成交,直逼2008年全年42287套水平。南京市房價自3月起連續上漲。據分析,這種樓市回暖、量價齊漲局面的形成,緣於一系列宏觀經濟政策刺激和居民購房剛性需求爆發等因素。中新社發安東攝
2009年6月19日消息,京津滬粵樓市成交持續回昇,商品住房價格指數止跌回昇。
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上半年中國樓市火爆部分成交超去年全年
國家統計局數據顯示,今年1-5月,全國商品房銷售面積24644萬平方米,同比增長25.5%,其中,商品住宅銷售面積增長26.7%;商品房銷售額11389億元,同比增長45.3%,其中,商品住宅銷售額增長49.0%。上海證券報的文章稱,北京市銷售面積和銷售金額同比增長100%以上,上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區域增幅在30%-50%之間。
剛剛過去年6月份,中國各大城市樓市延續了前5月的火爆形勢。
北京房地產交易管理網的數據顯示,6月期房商品住宅成交套數為14341套,環比5月上漲了5%,成交面積上漲了2.7%。值得一提的是,排隊買房的現象重現北京樓市,成為市場火熱的又一佐證。另外,眾多媒體報道,今年上半年北京二手房交易量超過10萬套,超去年全年。
今年上半年,上海樓市可用『瘋狂』來形容。易居中國1日提供的數據顯示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米,相比去年上半年增長了70%,接近去年全年907萬平方米的成交量。
樓市泡沫已經再現投資客重出江湖
在各地樓市一浪高過一浪的成交熱潮推動下,房價在持續走高,『地王』也不斷上演,樓市投資客重出江湖。
銷量的提昇極大地提振了開發商的信心,導致商品房開盤價格節節攀昇。據北京商報報道,亞豪數據顯示,6月北京新開盤項目的開盤均價達14655元/平方米,環比5月上漲了5.2%,每平方米上漲了730元。而在7月份北京預計開盤項目40個左右,開盤平均價格預計將達到12648元/平方米,觸及歷史最高水平。其中全新項目僅佔到25%,而在老項目後期中,有七成項目的價格再次上漲,每平方米漲幅在10%左右。
經濟參考報的文章也指出,受成交量持續放大等綜合因素刺激房價也持續瘋漲,部分區域房價達到甚至超過歷史最高點。與此同時,開發商捂房、排隊買房等字眼也頻頻出現在各大媒體的標題之中。
在成交量與房價持續飆昇中,『地王』也隨之開始頻頻出現。6月最後一天,北京朝陽區廣渠門15號地塊以40.6億元超越了重慶鴻恩寺地塊38.1億元的價格,成為繼2007年10月房地產市場調整以來全國總成交價最高的地段。
有業內人士分析,不斷出現的『地王』可能成為又一輪房企囤地的序幕。同樣,潘石屹指出,開發商失去理智拼命拿地,樓市又現『面粉比面包貴』怪象,土地市場出現了比2007年更瘋狂的泡沫。中原地產華北區域總經理李文傑則表示,樓市泡沫已經再現。
另外,通脹預期越來越強,樓市成為了許多投資者規避風險的首選。事實上,近期以來全國各地頻現的排隊買房、一擲千金購下數十套房的熱烈景象,以房產抵御通脹來保值的心態非常明顯。
業界有觀點甚至認為,房價上漲迅猛、地王頻現、房價創歷史新高、投資加劇而購房者觀望情緒加重等現象就是拐點將現的標志。
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