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09年上半年天津住宅市場整體表現活躍,全市成交新建商品住宅562萬平米,同比上漲了115.5%,超過了去年全年的成交量。成交均價為6835元/平米,同比下降了3.1%。二手房市場,成交量為332萬平米,同比上漲了137.3%,成交均價為5491元/平米,同比上漲了5.5%。
從成交量的月度走勢來看,自年初以來,整體上處於上昇態勢,5月份全市商品住宅的成交量為今年上半年的最高點,成交128.5萬平米,與07年9月份基本持平,較07年單月最高成交相差僅4個百分點。上半年二手房市場的成交高峰為6月份,共成交了78.8萬平米。受成交量回昇的影響,09年年初至今全市住宅市場成交均價處於持續上昇的態勢中。截至6月份,商品住宅市場和二手房市場的成交均價分別較1月份上昇了3%和5%。
09年上半年中心城區成交新建商品住宅140.9萬平米,同比上漲了108.4%,成交均價為9820元/平米,同比下降了3.2%。成交二手房152萬平米,同比上漲了146.1%。成交均價為7023元/平米,同比上漲了4.3%。
環城四區成交新建商品住宅192.4萬平米,同比上漲了146.5%,成交均價為6069元/平米,同比下降了13.2%。成交二手房48.6萬平米,同比上漲了131.8%。成交均價為4624元/平米,同比上漲了1.8%。
濱海新區成交新建商品住宅120.7萬平米,同比上漲了86.2%,成交均價為6644元/平米,同比上漲了5.6%。二手房市場,成交量為73.8萬平米,同比上漲了99.8%。成交均價為4853元/平米,同比上漲了10.6%。
遠郊區縣成交108萬平米,同比上漲了114.6%,成交均價為4518元/平米,同比上漲了13.6%。區域二手房市場,共成交57.4萬平米,同比上漲了184.5%。成交均價為2986元/平米,同比上漲了10%。
經中原投資顧問部對市場進行深入調研分析,住宅市場成交量的上漲主要受多方面的因素影響,其一,需求因素,08年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在年後開始逐步釋放,同時,投資帶動的拆遷需求也集中入市。第二,政策性影響,國家及地方政府推出的金融、稅費、藍印戶口等各項利好樓市的政策開始逐漸發揮作用。而由於成交量的回昇,市場信心也在一定程度上得以穩定,也使處於觀望中的需求有所松動,部分改善型需求入市。預計,受目前交易狀態的影響和各項利好政策的拉動,短期內市場狀態有望保持穩定。