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在今年全國『兩會』期間,全國工商聯遞交了一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發言。發言中表示,就去年全國9城市『房地產企業的開發費用』的調查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所佔比例為49.42%;調查同時顯示,房地產項目開發中土地成本佔直接成本中的58.2%。這份報告稱,近十年來房地產業得到高速發展,『土地財政』現象隨之產生,政府成為了最大的受益方。
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,不同城市、不同項目的房屋計價構成都不相同,即使是性質相同的房屋,在不同的區域,地價佔比也不相同。『我認為國土部的這個數據主要是為了駁斥此前全國工商聯的報告。』劉玉錄說:『根據本市公開的數據以及我的測算,本市地價佔房價比例約為33.74%。』
盡管天津的地價佔比高於全國平均23.2%的水平,但是在劉玉錄看來這是個正常現象。『天津是全國直轄市,而且濱海新區開發開放情況較好,地價成本高於全國是正常的。』同時,劉玉錄認為,地價和房價之間是互動關系。『供求關系在短期內對房價起到重要的作用,但是從長期來看,實際決定房價的是成本。』
對此觀點,天津市房管局表示,不方便對專家的觀點進行點評。
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