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6月11日,上海土地市場『盛況』再現,公開招拍掛的7宗地塊受到開發商瘋搶,拍賣款合計達23.58億元。
而記者從剛拿到的杭州2009第二期《讀地手冊》上發現,繼今年第一期後再次納入了不少值得關注的寶地。
在全國土地市場一派繁榮景象的大環境下,各方對杭州即將密集推出宅地的成交前景頗為看好,也隨之出現了地價樓價將再次進入上昇通道的擔懮。
對此,業內人士表示,市場熱情高不等於價格高。更有開發商直言:高價可以有,但『面粉貴於面包』不會有。
全國:土地市場昇溫明顯
6月11日上海土地招拍掛現場,和記黃浦、新鴻基地產、綠地集團、南京朗詩等數十家知名房地產企業均踴躍參與。最受關注的一塊地更是吸引了70家房地產企業遞交競買申請書,最終成交價溢價超過100%。
此外,不僅北京、上海、深圳等一線城市經營性地塊交易火爆,武漢、寧波等二線城市也『地王』頻出,萬科、金地、雅戈爾、中洲寶城等開發企業頻頻出手,布局土地市場。地產巨頭萬科近日發布的公告顯示,在過去的一個多月中,公司已斥資23億元拿地,近期在無錫、佛山、沈陽、青島等二線城市接連獲取7宗地塊。
據監測數據顯示,僅6月第一周,20個重點城市共推出土地124宗,環比增加25%。其中住宅用地交易活躍,成交量大幅增加,20個重點城市共成交住宅用地20宗,環比增加100%,成交土地面積123萬平方米,環比增加136%。
有專家直言,目前的土地市場已由『地段性』回暖轉向全面復蘇。接下來,二、三線城市則有望成為房企新一輪圈地目標。
杭城:推地節奏快速跟進
再看杭州土地市場,就在上周,業內翹首企盼的杭城牛年首宗宅地也成功出讓。最終,杭政儲出[2009]6號地塊被66號買家凱德新運(杭州)房地產開發有限公司以7876萬元獲得,折合樓面價6522元/平方米。
這宗宅地位於目前在杭州樓市中大熱的橋西板塊,並與同為凱德置地開發的樓盤凱德·視界緊密相鄰。據凱德置地相關人士透露,6號地塊將有望與凱德·視界一同開發。
6號地塊的成功出讓,正式開啟了今年宅地市場大門。接下來,杭州將有8宗住宅用地在6月下旬密集出讓。此次推地,將集中在橋西——申花一線及其周邊區塊。業內人士分析,體量適中、板塊成熟、配套豐富是這一線地塊的優勢所在,受到開發商爭搶也合情合理。
然而,6號地塊總面積5250平方米、可建築面積12075平方米、成交樓面價6522元/平方米等種種數據,總讓業內覺得『不夠盡興』。但已有評論認為,體量太小,是制約該地出讓的最大弊端,最終歸於凱德名下,算是順理成章。因此,這樣的『冷靜成交』對杭城土地後市並無說服力。
同樣在上周,市國土資源局推出2009第二期《讀地手冊》。手冊中對納入第一期的、但尚未出讓的數宗寶地再次進行了納入與說明,有業內人士對此分析道:『政府推出寶地心切啊。』
業內:熱情高不等於價格高
推地節奏快速跟進,政府又再推《讀地手冊》,在這樣的背景下,杭州土地市場也將在全國土地市場『驚天逆轉』的氛圍中,快速反彈上揚?
『這是毋庸置疑的。』著名評論員丁建剛表示,『土地市場的紅火期將馬上到來。』丁建剛分析認為,樓市回暖,開發商在荷包鼓起來的同時轉投土地市場,完全在情理之中;而按照杭州土地市場按需推地的『潛規則』,意味著本月還將推出的8宗宅地已至少被一家開發商相中,開發商對土地的需求明顯。
實際上,2007年『面粉貴於面包』的現實讓不少開發商打落了牙往肚裡咽,更讓購房者直呼無力置業。眼下,再露繁榮景象的土地市場反映出房地產企業充足的資本和對後市的信心,隨之高漲的地價也讓人們擔心,新一輪炒地提價的閘門是否已經悄然打開?
『必須指出的是,熱情高,並不代表土地價格就會高。』丁建剛坦言,從今年首期《讀地手冊》來看,後續待推土地數量非常多,因此完全不需擔心沒機會拿好地。『其實,大部分開發商都不認同2007年暴漲的土地價格,認為其太瘋狂。雖然我們或將迎來充滿激情的土地市場,但開發商的理性將在其中佔到重要部分。』
但也有一名不願透露姓名的開發商負責人表示:『地塊體量適中,總價低,爭奪的開發商多了,也可能會出現高價。』那麼,『面粉貴於面包』的情況還會有麼?『這個應該不會有。』該負責人說。
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