|
||||
6月23日,對於備受爭議的『地價房價之間的關系』,國土資源部首次以數據給出回應。據該部調查:地價只佔了房價的一小部分,全國平均比例約為23%。國土部副部長鹿心社介紹,目前中國地價佔房價15%-30%,平均為23.2%。但並不是說地價房價比最高為30%,調查顯示最高的達到40%。
在今年兩會上,全國工商聯房地產商會就全國9城市『房地產企業開發費用』的調查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分所佔比例為49.42%。而房地產項目開發中,土地成本佔直接成本的比例最高,達到58.2%。國土部表示,每年都會進行地價與房價的調查。不過,今年的調查范圍更大,而且,與此前有關『房地產總費用支出中,很大一部分流向政府』的論斷有一定關系。
具體的數據出來,是否就能止住高房價帶來的民眾怨恨和衝擊呢?這幾年,公眾質疑地價推高房價的聲音不斷。現在地價平均佔房價23%的結果,又讓公眾一片嘩然,新的疑問隨之而出,既然地價只佔房價的23%,那麼剩下的77%到哪裡去了?曾經有開發商直言,房價中開發商的利潤不過10%,那麼相對透明固定的住宅建安成本和稅費,房價構成的大頭到底在哪呢?
同樣地,在這樣的一個論點前,各地頻頻出現的『地王』項目就顯得更為尷尬了。最近,廣州珠江新城的新『地王』拍出了15324元/平方米的樓面地價,比11912元/平方米的珠江新城商業地『地王』地價還要高29%。新城市集團董事長曹志偉算到,加上資金成本,該地塊地價會高達16150/平方米,若要不虧,則毛坯售價需達25000/平方米。但是,如果以國土資源部的這個調查結果來估算,即是地價佔樓價的最高為40%,那顯然開發商的預計價格都已經非常的低,甚至可以號稱『低利潤』了。
專家認為,目前的房價與地價之間並無直接對應關系,地價抬高樓價完全是炒作和心理預期的作用。房價由樓市的供求關系決定,開發商能賣到什麼價格就會賣什麼價格。地價由土地市場的供求關系,以及開發商拿地時的心態決定。那麼,在靈活機動的市場面前,冷冰冰的調查數據,又到底說明什麼呢?
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
抑制房價?是否一起炒房?!百姓的悲哀呀!