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福州市政府日前公布了該市四個城區最新的住宅基准地價標准,相較於2004年制定的前標准,5年間福州城區住宅基准地價調高幅度逾50%。業內人士指出,基准地價的調高將在許多方面產生影響。
福州城區新的住宅基准地價顯示,一級住宅用地基准地價為每畝450萬元,而之前為每畝300萬元。二級住宅用地基准地價為每畝330萬元,之前為每畝200萬元。調整的所有六個級別的住宅用地基准地價漲幅50%以上。
業內人士分析,福州市區住宅開發用地現在的實際價格已遠遠高於原有的基准地價,調整城區住宅基准地價只是更真實地反映土地的市場價格,可能對房價影響不大。此外,福州樓市目前正處於一個結構性的調整期,開發商借基准地價調整來抬高房價,不是理性的選擇。但多數市民仍表示擔心,城區的基准地價提高後,房價也將會『水漲船高』。
專家指出,城區住宅基准地價的調高還會對市民的房產交易和征地拆遷補償等經濟生活產生影響。市民在接受贈與房產等交易中,需向政府補交土地使用權出讓金,而出讓金計收是以基准地價為依據的。已購公有住房、經濟適用房、安置房、集資房、單位自建房等涉及個人住房劃撥土地使用權出讓的,繳納的土地出讓金為基准地價的10%,其他個人住房劃撥地使用權出讓的,其出讓金為基准地價的30%。
基准地價的調高,也將更有利於維護土地所有者的權益。基准地價的調整實行優地高價,有利於征地補償,特別是對於那些城市郊區的拆遷戶來說,獲得的征地拆遷補償金將會隨之增加較多。
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