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昨天剛剛出爐的統計數據顯示,5月份天津市二手住宅共成交7464套,環比下降17%,同比上漲123%;成交均價5496元/平方米,環比下降0.4%,同比上漲6.6%。這是自春節以來天津二手房成交量連續大幅上漲之後首次出現回落。
成交量價齊跌據我愛我家地產機構根據本市國土房管局發布的每日房價統計顯示,5月份,天津各區域二手房成交量均有所下降。從四大區域來看,中心城區降幅最大,環比降幅為21.2%,其次為環城四區,環比下降19.3%,濱海新區和郊縣五區分別下降9.8%和10.5%。
價格方面,5月全市二手房成交均價為5496元/平方米,環比下降0.4%,同比上漲6.6%。其中,中心城區為7098元/平方米,環比上漲1.9%;環城四區4636元/平方米,環比下降0.7%;濱海新區4817元/平方米。
市場進入調整期成交量的走低是近期多方面市場因素綜合作用的必然結果,我愛我家市場分析人員認為這種市場現象至少由幾方面原因綜合形成。首先,去年低迷時期大量積累的剛性需求在年後首輪熱銷行情中得到了快速消化,剛性需求的首輪集中釋放即將結束。其次,業主提價以及有效房源供給減少等因素造成了二手房平均交易周期與前期相比有所延長,從而減緩了成交的放量。第三,改善型需求入市緩慢也是成交量下降的主要原因之一。
在多方面因素綜合作用下,5月份市場進入調整,成交量出現環比回落。但7500套左右的單月成交量仍舊達到2007年成交的較高水平,且遠遠超過了2008年市場成交最高水平,這些數字說明當前二手房市場仍然保持著高位運行,購房者的交易熱情仍在,預計下月二手房市場還將保持高位調整。
交易雙方博弈昇級與4月相比,5月全市二手房成交均價的漲幅有所放緩,保持了相對平穩的走勢。地產中介業內人士認為,二手房買賣雙方對價格的博弈增強是均價平穩運行的主要原因。
據了解,春節後伴隨二手房的暢銷,業主提價現象也較為普遍,其中中低價位的房源價格漲幅也最為明顯,隨著價格的不斷上漲,超過購房者心理預期之後,買賣雙方針對價格的博弈也隨之增強。
有關專家認為,買賣雙方的博弈還將有較長時間的調整磨合纔能完成,這個過程當中還有可能繼續出現市場的漲跌互現,這也是一個考驗購房者和業主心理素質的過程。 (作者:安元)
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