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『花了兩天時間轉樓盤,但整體感覺市場價格和供給局面都並沒有什麼變化。價格能承受的房子地段或產品都有明顯的硬傷,可是自己覺得看得過去的房子價格還是難以承受,有些前陣賣得好的樓盤則開始漲價了。總之,還是找不到讓我認為值得買的房子。』剛剛30歲的龔先生與妻子的婚房是一套房齡20多年的老二手房,他希望購買一套商品房改善自己的居住環境,但本以為會有優惠的節日樓市仍沒能讓他遇到滿意的房源。
一些商品房項目銷售人員透露,端午節期間看房的人數比周末增長了20%左右,但實際成交的數量比『五一』假期要少30%~50%。『小陽春以來成交量高,我們項目有很多兩居室戶型產品的意向購買者數量是房源數量的3~4倍,所以我們從5月中旬開始調價,每平方米售價漲了200元左右。端午節期間來看房的人數的確挺多,但漲價後購房者的出手決心似乎有些動搖,這兩天的成交量挺低的。』在梅江某項目做售樓員的張小姐透露。
業內專家認為,最近出臺的物業稅和資本金比例等新政策都有可能間接影響房價,這種心理預期讓不少購房者的置業計劃重新開始觀望。不過最關鍵的影響因素還是價格,盡管小陽春成交量高漲,但最近開發商們的漲價和計劃漲價的行為也讓不少購房者的購房興趣有所下降。事實上,包括小陽春在內的購買熱情高漲其實都是因為價格下調或有相應高性價比產品而形成的,在經濟環境沒有發生大幅上揚的背景下,房價回昇帶來的成交量下降也是市場的必然反應。
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