剛剛進入夏季,有關樓市『小陽春』是否會成為『小陽夏』的話題再次成為了樓市的焦點。記者在連日采訪中發現,由於受政策優惠、剛性需求持續釋放及樓市促銷等一系列因素的影響,『紅五月』的購房熱仍在蔓延,但是業內已經多了幾分冷靜的思考。趁市場尚好將房源及早出手,堅持『現金為王』的理念受到了業內的推崇。
各檔次房屋全面旺銷
上周末,在河東區一些中檔價位的在建商品房項目施工現場,記者看到很多市民頂著烈日穿梭在樓宇間看房。一些熱門項目的中小戶型、中間樓層被搶購一空,只剩下頂層和大戶型的房源。在樓價相對較低的寶坻,記者看到『買房辦藍印戶口』的詳細流程被明顯地貼在售樓處,操著外地口音的看房人佔了不小的比例。
高檔房市場熱度也在持續。上周末,被列入本市20項重大服務業項目的津門、津塔項目正式開盤,河畔水景住宅和精裝修酒店式公寓的平均單價都超過了2萬元/平方米,僅周末銷售額就超過了6億元。據悉,購房者包括眾多在津工作的商務人士以及部分房產投資者。記者還在和平區南京路附近的一家售樓處看到,開發商打出了均價每平方米16000元的價格,前來辦藍印戶口和有學區房需求的購房者不在少數。河南安陽的於先生來天津做生意已10年,他告訴記者:孩子過幾年就要高考了,因此他們希望通過買房辦藍印戶口,特別是不久前天津調整了市內買房落戶政策,他們感到買房壓力減輕了一些。記者看到這個樓盤開盤不到10天時間,展示牆上可供參考的房源大部分已經被貼上了已售出的標簽。
類似火熱的狀況也出現在二手房市場。記者上周末看到,21:00左右一些社區二手房中介門店仍燈火通明,不時有顧客上門。據我愛我家天津區域研究中心負責人預測,今年5月全市二手房成交量有望保持在6500套以上的水平,比去年月均2600套增長了一倍以上,當前市場活躍度達到了2007年那樣的較高水平。
市場熱了房價不能漲
而在房地產行業內部,記者了解到不少開發商的資金鏈仍繃得相當緊,現金回籠的壓力仍然很大。據人民銀行天津分行人士介紹,去年受國際金融危機影響,本市房地產信貸增速下降。全市中資金融機構新增房地產貸款中,房地產開發貸款同比少增30.1個百分點,購房貸款同比少增22.1個百分點。據多家商業銀行人士透露,盡管本市多家銀行對購房人悄然放開第二套房貸的限制,但是對房地產開發商的貸款絲毫沒有『松口』。
各家銀行對房地產開發貸款仍保持著高度的風險防范意識,特別嚴查是否有開發商以員工名義辦理『假按揭』,以防原本用來惠及普通購房人的按揭貸款被挪用來緩解開發商自身建設資金的不足。
一些房地產業內人士也表示,部分開發商在試探市場反應時其實也很『心虛』,因為項目提價後銷量必然減少,其漲價後的收益仍距企業所需的『現金流』有一定的差距,長此以往,企業無異於『自斷後路』。
中國房地產研究會副會長、住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌指出,當前國內房地產市場還不穩定,房地產宏觀調控的意圖是『過冷的時候需要調熱,過熱的時候再調冷』。房地產市場和資金流動性有密切關系,中國樓市應該是『穩字當頭金不換』。開發商為了保持銷售的穩定一定要合理制訂房價,不能過於樂觀而輕舉妄動,需要穩定發展。