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5月5日上午,本市國土房管部門最新統計數據顯示,今年5月1日至5月3日,全市新建商品住宅成交809套,平均價格每平方米6837元,二手住宅沒有成交。業內人士分析指出:這是小長假期間,全市二手房交易系統暫停而出現的『零交易』現象。人們分析樓市走勢要了解上月或者更長的時間段的統計數據,不要以短期的統計數據來判斷樓市的整體形勢。
據悉,上月本市新建商品住宅成交108.5萬平方米,環比下降了12.5%,成交均價為6680元/平方米,環比上漲了2%。從區域來看,中心城區共成交新建商品住宅28.74萬平方米,成交均價為9492元/平方米。二手住宅上月共成交8991套,環比上漲11.1%,成交均價5516元/平方米,環比上漲2.8%。繼3月成交量突破8000套之後,4月再創歷史新高。上月本市二手住宅漲幅最大的是中心城區,環比上漲16.8%,其次為環城四區,環比上漲11.6%,濱海新區和郊縣五區分別上漲1.9%和8.2%。全市二手房成交均價為5516元/平方米,環比上漲2.8%。中心城區為6967元/平方米,環比上漲1.4%,環城四區4669元/平方米,環比上漲1.1%。
據我愛我家、中原地產、21世紀不動產天津區域有關負責人介紹,本市二手房交易從3月放出交易巨量,主要是去年聚集的居民住房剛性需求加上樓市稅費、貸款政策等利好消息的累計作用,4月份實際是延續3月的成交熱量。本市各區國土房管部門辦理二手房過戶的窗口每日都排起長隊,有的市民甚至早晨四五點就去排隊,很多窗口采取了排隊放號的舉措。不過業內人士指出,當前統計數據與各門店的實際狀況有一定的『時間差』:3月時,除了90平方米以下的中小戶型婚房為銷售主力外,100平方米以上的改善型房屋購買意願也比較高,但是進入4月下半月以來,隨著賣家『提價』現象比較普遍,以及可選擇的高性價比二手房房源已經被市場消化不少,實際的交易周期已經比以往延長,買房者重新出現了觀望的情緒。在目前樓市走向尚不明朗,不確定因素較多的背景下,為避免打擊購房者消費信心,錯失出售房產的最佳時機,業主應在合理的范圍內調整房屋價格。此外,值得人們注意的是:由於看到3月商品房成交放量,不少開發商陸續采取了提價和『捂盤』舉措,4月全市新建商品住宅成交環比下降。預計商品房和二手房都會出現震蕩整理的行情。
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這800都是一家的吧?津南水庫星耀五洲?