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本市房管局每日房價數據統計顯示,上周(4月6日—4月12日)本市新建商品住宅成交面積為21.5萬平方米,環比下降19.9%;成交均價為6474元/平方米,環比上漲0.1%。二手房市場方面,成交面積為13.7萬平方米,環比下降11.9%;成交均價為5443元/平方米,環比上漲1.8%。繼三月份第三周新建商品住宅成交量達到今年以來的最高峰之後,已連續三周呈現下降走勢。相關人士分析,隨著近期房地產市場供應量的增加,供求平衡將被不斷打破,未來的房地產市場供應壓力將增大。
樓市目前身處回調期天津中原投資顧問部郭小娟認為,這與3月份大量購房需求的集中釋放有一定關系,目前市場正處於成交小高峰過後的回調期。蔣雲峰表示,本市的購房需求主要以剛性需求為主,投資性需求所佔的比例很小。年後拆遷改造項目的不斷推進,本市房地產市場剛性需求也得到了集中釋放,所以第一季度市場成交量大幅攀昇。但是本市房地產市場中投資性需求很少,在目前市場中剛性需求減少的情況下,投資性需求不能支橕市場成交量持續上漲。因此,剛性需求與投資性需求比例不均衡是市場成交量回調的主要因素。
購房者對漲價依然敏感購房者小李從今年春節期間開始關注老城廂某樓盤。她告訴記者,春節期間該樓盤的銷售均價是9500元/平方米,當時沒有下定決心買房,想再等等看。昨天,小李卻發現該樓盤的價格已上調到12800元/平方米。『房價漲得太快了,這個價位已超出了我的承受范圍,買房計劃只能擱置了。』
昨日下午,記者致電該樓盤的售樓中心。該樓盤銷售人員稱,會根據房源情況和銷售情況隨時上調價格,從春節到現在已經漲價好幾次了。
對此,業內人士分析,開發商漲價是本市成交量連降三周的重要原因之一。『近期很多開發商看到市場成交量不斷攀昇,采取了上調售價的營銷策略,但從目前市場情況來看,購房者對於價格依然敏感,因此致使成交量受到一定影響。』
未來樓市供應量加大蔣雲峰分析,2月份以來,樓市成交量得到了一定的恢復,曾在2008年年末和2009年年初減緩或停止了樓盤施工的部分開發商由於看到了市場回暖,會紛紛加快樓盤開發進度,再加上每年的二季度都是樓盤的集中供應時期,因此未來的天津市房地產市場在供應量方面將出現一定幅度的增長。蔣雲峰預計,今年的市場需求量可能會不斷波動,市場供求平衡將不斷被打破,房地產市場供應壓力較大。
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