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市房管局公布的統計數據顯示,上周本市新建商品住宅成交量連降三周後首度上漲。上周,本市新建商品住宅成交27.5萬平方米,環比上漲了28%;成交均價為6855元/平方米,環比上漲5.9%。業內人士認為,只有開發商不大幅提昇房價並抓住機會靈活促銷,纔能預防樓市成交量重新逆轉向下。
分區域來看,市內六區和濱海新區新建商品住宅和二手房的成交量增幅較大。其中市內六區新建商品住宅共成交7.4萬平方米,環比上漲38.1%。成交均價9731元/平方米,環比上漲6.7%。除紅橋區外,其餘各區的成交量均表現出一定幅度的上漲,特別是南開、和平兩區,環比漲幅分別為138.5%和99.4%。天津中原投資顧問部郭小娟分析,由於成交量增幅較大的區域集中在市內六區和濱海新區,因此在一定程度上帶動了上周本市住宅市場整體成交均價的上漲。
對於未來走勢,業內人士認為,一季度樓市小陽春過後,4月可能會出現『倒春寒』。中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰分析,一周樓市成交量的上漲可能是由於新項目入市引起的,並不具有代表性。『截至19日,4月本市新建商品住宅日均成交341套,而3月份日均成交380套。4月份新建商品住宅日均成交面積環比3月減少了12%,成交量下降主要是由於價格上漲過快。』在蔣雲峰看來,4月是傳統意義上的淡季,多種不利因素疊加可能出現『倒春寒』。『只有開發商不大幅提昇房價並抓住機會靈活促銷,使房地產市場交易持續活躍,纔能保證小陽春的持續,同時這也是吸引剛性需求不斷入市的最好辦法。一旦大幅漲價,很有可能使成交量重新逆轉向下。』
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