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『70年大限到期後,我們的住房怎麼辦?』『辛苦了幾輩子纔買下的房子,70年後又要付款購使用權,買房子不如租房子』……昨日,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》經媒體曝光後,在廣州本地一些論壇上,不少廣州業主發出這樣的聲音。
廣州市房屋交易登記中心相關負責人對此表示,目前廣州還沒有出現住宅用地土地使用權到期的問題,而此類問題在廣州的集中出現,還要等到將近50年以後,將按照國家規定操作。
業主關注住宅70年大限據報道,新的《土地管理法(修訂意見稿)》(下稱《意見稿》),上周已在省一級國土系統內部征求意見。其中,最受人關注的住宅70年大限到期後『按照國家有關規定自動續期』替換了原來表述明確的『無償自動續期』。記者了解到,商品住宅土地使用權限為70年,最早確立於1990年出臺的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,並一直沿用至今。
昨日,在廣州本地一些論壇上,不少廣州業主表示,『70年大限到期後,我們的住房怎麼辦?』『辛苦了幾輩子纔買下的房子,70年後又要付款購使用權,買房子不如租房子。』廣州網友『風之龍』說,70年使用期續期是偽問題,『按照目前的建築安全標准,70年後的樓房肯定已經屬於被強行拆掉的危房,而且如果你不幸購買的是偷工減料的問題建築,更加不用70年時間』。
有償續期不影響二手房據了解,廣州市約在1993年左右,纔出現了住宅土地的有償使用。此前,包括單位建設的房改房,都是零地價進行使用,只是在轉手買賣纔需要補繳地價。廣州市房屋交易登記中心相關負責人表示,目前廣州還沒有出現住宅用地土地使用權到期的問題,而此類問題在廣州的集中出現,還要等到差不多50年以後。
該人士表示,按照國家土地管理法的規定,住宅土地使用權差不多到期,就要申請續期,盡管目前申請程序尚未具體明確,但是應該是『誰擁有產權誰就提出申請』。
住宅70年或有償續期,是否會對廣州的二手房市場產生影響?滿堂紅研究部經理周峰表示,目前廣州商品房樓齡較長的大概10多年,都無需考慮住宅土地使用權的問題。他分析,二手房市場上的買家多以中短期居住為主,一般住上6?8年就考慮換房改善居住條件,因此買家對於住宅使用權的關注也較少。
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