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-本報記者魏洪磊北京報道
一個姍姍來遲的官方解讀為北京『90/70』政策的解禁作出了最新的注腳。
『我們對北京市居民的居住狀況進行了調查,結果顯示,改善性需求在5年內將是北京住房消費的主體。』3月5日,在北京市房地產業協會(下稱北京市房協)召開的一個會議上,該協會副秘書長陳志對本報記者說。據北京市房協的調查,這部分『改善性需求』將自己的房子定位在100平方米左右,且數量極大。
在此次會議上,北京市房協的幾位負責人分別對北京之前頒布的『京十五條』進行了解讀。據了解,這些解讀內容以及解讀的程度,事先得到了北京市建委等部門的首肯,而陳志的上述表態也被業界認為是北京對『厲行』2年多的『90/70』政策進行解禁的首次官方釋疑。
解禁也不『一刀切』
這樣的官方解讀來得太慢且依然模糊。
早在1月23日,北京市下發15條樓市新政,其中第11條提出了『根據市場需求確定套型面積和比例』。這被業界認為是對『90/70』政策的實質性解禁,但是由於表述籠統且缺乏操作細則,引發了多方猜想。
據陳志透露,2月19日,由北京市建委牽頭,政府方面已經開始和包括北京市房協在內的各方溝通意見,傳達精神。而在這個過程中,北京市建委方面已經明確表示,『90/70』政策將基本解禁。
然而,時至今日,『京十五條』的具體執行細則依然沒有發布。對此,陳志表示:『具體細則還沒完全出來,暫時沒有時間表。』
對於『90/70』政策解禁這樣的敏感話題,陳志並未就細節問題深入解釋,他僅表示『還是由政策制定部門來發布消息更合適』。而在記者的一再追問下,陳志透露,『90/70』政策的解禁將會就具體項目來考慮,『比如一個項目周邊確實缺少90平方米以上的房子,規劃做成大戶型為主就沒有問題』。
會議召開的第二天,3月6日,北京市建委主任隋振江便公開表示,北京市的住房供應已經成為分層次的體系,保障房會確保小戶型,而『對商品房,特別是高端商品房會給予適當靈活的政策』。
『顯然,北京並沒有正式在書面上對『90/70』進行全面解禁,其解禁方式也是按照「有針對性調整」和「一事一辦」的規則操作,多了幾分彈性。』一位業內人士指出,『90/70』政策本身就過於『一刀切』,如今是時候退出歷史舞臺,但其解禁過程不可突進,以免形成新的『一刀切』問題。
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