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昨日(3月3日)下午4時,中國社科院金融研究所研究員、經濟學家易憲容做客廣州日報報網直播室,與網友一起探討備受關注的房價問題。這位『地產名嘴』建議,現在不需急於買房,因為房地產市場的調整需要5?6年時間,老百姓最好等到兩年後再買房。
房地產市場根本問題是泡沫易憲容素以敢言著稱,為此得罪了不少地產商。在本報的報網直播室,他依舊不改其直言的本色。『房地產市場的調整需要5?6年時間,房價調整一般比經濟調整滯後半年到一年。除非是特別有錢的人,現在買房子就不要著急。民眾最好等到兩年後買房好一些。』易憲容旗幟鮮明地建議。
近些年來,房地產一直處於經濟生活的熱點。在易憲容看來,房地產市場的根本問題是發展過快,導致了房地產市場泡沫,導致了利益衝突。他說:『房地產企業對住房產品進行壟斷定價,把價格抬得很高,讓廣大消費者無法購買。在這種情況下,如果不抓住房地產業的主要矛盾,讓高房價的狀況一直維持下來,這肯定不行。』
房產市場一救市價格就反彈易憲容主張,無論是去年還是今年,政府都不需要拯救房地產市場。去年的情況和今年的情況政府都不需要救市。他認為:『房地產市場不能救,一救就反彈。』
如果房地產商要提高銷量,把房子賣出去,該怎麼辦?易憲容認為就是降價。『按照市場經濟規律,你要把東西賣出去,主要就是調整價格,不要指望政府給你補助。如果東西只能賣50元,你卻希望政府通過政策讓別人花100元買,有人願意買嗎?大家肯定不會買。』他表示。
中國政府調控很及時易憲容感嘆,如果房地產市場2007年底不進行調整,中國內地的房地產泡沫破滅可能比上世紀90年代初的日本、1997年的香港還要厲害。
『美國在次貸危機前,10年之間房價只上漲50%。但廣州在很短時間內,房價起碼就上漲了兩倍,深圳可能漲了3倍,這個泡沫很厲害。』易憲容說:『但中央政府很明智,在2007年采取一系列措施,控制了房地產市場的信貸,房地產市場就出現了重大調整,泡沫就慢慢破了。』
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