改善型置業昇級 在調整中尋機會
所謂改善型置業，並非只包括購買高端住宅、由普通住宅到非普通住宅的跨越，居住區域的逐步改善、面積的擴大、戶型的優化、樓層的降低等均在『改善』范疇之內，據我愛我家的統計分析，在所有二手房購房者中，改善型置業需求所佔比重在35%左右，僅次於首次置業的需求。
在此輪政策調整中，與首次置業相比，改善型購房者所能享受的優惠幅度雖然較為有限，但國家對改善型自住購房者也給予了合理的保障與支持，國務院總理溫家寶在目前正在召開『兩會』期間的政府工作報告中也指出『對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策』，合理引導改善型自住需求的入市。此外，高端住宅市場由於沒有受到政策的優惠依然保持著較為尷尬的局面，但高端房產的平均價格在調整之後則出現15%-20%左右的較大降幅，對於購買『非普通住宅』的改善型購房者來說，議價空間的加大，房屋總價的降低以及高端房源可選擇性的提高為其購買創造了較好的條件。
樓市有風險 抄底需謹慎
08年天津市二手房價格經歷了由漲幅趨緩到小范圍震蕩再到小幅下滑的走勢，全市范圍內不同區域的房價經歷了不同程度的調整，價格的下行引發了投資者的抄底念頭，並發生在實際的購買中，我愛我家認為，針對當前仍處於調整期內的樓市，投資抄底仍需謹慎：第一，國家對樓市的宏觀調控是保障自住型居民購房，即對投資投機行為的抑制沒有改變；其次，當前市場的活躍主要源於樓市長時間的調整之後房價出現下挫，加之政策的刺激拉動導致長期抑制的剛性需求開始釋放，此輪行情的持續時間目前尚不明朗，仍取決於宏觀經濟的走向及國家對房地產業的調控基調等多方面因素，因此我愛我家建議投資者在投資房產時應充分考慮房產所在區域、配套、昇值潛力等多方面因素，提高風險預期，謹慎出手。 (文/我愛我家)
