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房地產市場的變化似乎永遠都無法預料。正在人們紛紛為房地產何時見底喋喋爭議不休的時候,春節過後,無論是北京、上海這樣的一線城市,還是長春這樣的二線城市,商品房成交量都出現同比上漲的趨勢。特別是長春,房地產市場出現了一個『小陽春』,無論是新房還是二手房,交易量明顯上昇,交易情況之好,甚至讓很多開發商措手不及。
這個突如其來的『小陽春』,讓許多人的心裡都充滿了疑惑,究竟是市場回暖的前兆呢,還是曇花一現式的綻放?
房地產冬天裡的『小陽春』『我預計今年春天可能會有一個銷售高峰,但是沒想到來得這麼快。』長春資深地產操作手顧永超說。春節過後的半個多月裡,他操盤的項目售出去三四十套。『我們還不是最好的,我們周邊的一個樓盤,有時一天賣六七十套』。
長春某地產項目負責人孫連仲表示,這一輪購買高峰是此前他們沒有料到的。節前一個月賣不上一兩套,節後一天至少賣出一兩套。
由於統計的滯後性,2月份當期的成交情況目前在長春市房地產管理和住房保障局還沒有一個准確及時的反映,不過記者從該局網站發布的『每日行情播報』中了解到,自2月1日開始,長春市商品住宅網上簽約數字一路走高,2月1日簽約9套、807平方米,2月10日達109套、11437平方米,2月19日則達到176套、17500平方米。從2月10日起,平均每天簽約在130套至150套左右。盡管這個數字只能反映交易情況的一部分,但是從其反映的趨勢上看,節後長春商品房市場確實出現了回暖的跡象。
據了解,交易量上昇的現象不只在長春市,節後北京、上海、成都等城市成交量也出現了同比上漲的趨勢,2月14日情人節到來,北京4個項目開盤入市,此後的一周內成交大漲,京城也首現樓市『小陽春』。
另據記者觀察,伴隨此輪交易量的上昇,房價未有明顯變化,開發商推出的優惠政策也沒有增加。不過,大多數新開樓盤都采取『低開』策略,長春一些中低檔樓盤打出了2380元/平方米的超低開盤價,一些高檔樓盤則將起價定在了4500元/平方米。而大多數在售樓盤價格比較穩定。『去年啥價還啥價』,顧永超和孫連仲說。
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