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其實,從2005年開始,廣宇發展其他應收款的計提就成為侵蝕公司淨利潤的重要因素。2007年公司已著手其他應收款的盤活工作,隨著2008年年報的大量計提,期末其他應收款已經下降為7348萬元,這也初步實現了公司資產盤活和夯實的任務。
年報披露,2009年廣宇發展4項主要工作中,『對公司相關歷史遺留問題進行縝密運作,最大限度地化解、優化公司資產質量』和『加速推進優化有關資產結構和資本結構工作』赫然在列。
而影響廣宇發展業績的另外一點則是主業模糊。年報顯示,廣宇發展經營范圍包括:GD系列自動售貨機的生產和銷售、租賃和技術與售後服務、維修、改造、測試及技術諮詢;電子設備產品生產、銷售;軟件技術開發、銷售等電子消費行業和物業管理、國內貿易,旅游信息諮詢服務等業務,但佔據公司收入絕大部分的房地產僅具有二級開發資格。
目前,廣宇發展房地產業務主要在重慶,主要是兩個項目儲備:控股65.5%的魯能星城和控股70%的重慶魯能英大置業的重慶南岸區茶園住宅項目。但目前重慶茶園項目尚未開始,目前可售的主要是魯能星城。
雖然2008年廣宇發展地產業務增長較快,來自於銷售房地產的收入達到17億元,同比增長76%,毛利率達到27.58%,也提高了3個百分點。但是從現金流量表來看,廣宇發展2008年的銷售下降明顯,公司來自於銷售商品和勞務收到的現金下降了41%,同時預收賬款也由12.6億元下降到5.13億元,同比下降了59.3%,面臨較大的現金壓力。
銀河證券房地產行業分析師丁文認為:『廣宇發展的契機在於大股東魯能集團將公司視為集團發展房地產的業務平臺和融資平臺,魯能集團將可能把遍布全國的4000萬平方米建築面積的房地產項目注入公司,使公司躍昇為一線地產股。』
但同時,丁文也認為大股東注入資產的不確定性,暫時對廣宇發展沒有評級。
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