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金融街整個地區的物業都比較好,因為中長期簽約,2009年甚至2010年都不會受到本質性影響。』平安證券房地產分析師劉細輝說。
北京找樓網的一位負責人告訴記者,『如果算上新開的准備出租的樓盤,金融街地區寫字樓的空置率應該在20%左右;不過如果不算上這部分樓盤,實際入住率應該在百分之九十五六左右。這說明寫字樓還是很滿的。不過,價格已經出現了一些微小的下降,大概每平方每天5毛左右的波動。』
於蓉告訴記者,金融街購物中心的租金情況是跟客戶一個一個談的,每家都不一樣,這一點會在年報上有說明。
2009年主要看津塔和津門項目除了北京的物業項目,金融街在其他項目進展如何?於蓉一一為記者作了解答。
『位於江西南昌的紫金園一期項目,去年已經售罄,今年賣二期,由於春節之後一期交房時間,二期還沒有正式開盤,現在正在為開盤做准備,目前在續客,只接受客戶諮詢。』
『F3項目也已經賣完了。』
『德勝門項目下半年竣工,我們都是整售,沒有跟散戶接觸。』
『津塔項目,今年年底有一部分要竣工,下半年要開盤。』
津塔項目位於天津,金融街在天津的另一個項目是津門項目,兩個項目都位於天津的核心區域,項目規劃為高檔寫字樓、公寓、酒店,建成後將成為當地的地標性建築,總投資額超過50億元,對金融街業績影響較大。
劉細輝認為,金融街的業績看點主要在津塔和津門項目,尤其是公寓的出售對2009年業績影響較大,因為其在北京的物業項目是相對穩定的。
2008年7月,國海證券分析師趙鐸按照當時的房市行情預測津塔和津門項目對金融街2009、2010、2011年的業績影響分別為0.04元、0.16元和0.23元。他當時按照的公寓結算價超過每平方米1.6萬元,不過,由於國內房地產市場整體走弱,現在的價格已經受到了一定影響。
不過,於蓉對天津地區仍較為看好,她告訴記者,『未來公司將在北京、天津等環渤海區域發展。』她坦承,『住宅市場的影響比商業地產大很多。』
實際上,津塔和津門項目更大的意義在於這是金融街第一個真正意義上復制其北京模式的項目,一旦成功,對金融街在天津乃至全國的擴張都具有正面意義。
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