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由於房地產對於經濟增長的拉動作用,相關部門對其產業發展方向和價格引導抉擇可謂又愛又恨。但無論如何,當下交投低迷的市況是個各方『均輸』的格局:房地產拉動經濟增長效果喪失、開發商受困於資金短缺、真實購房需求被持續壓抑。
這種僵局長期持續,負面效應會進一步加大。市場交投停滯最終會導致開發商資金鏈徹底斷裂,一旦成為行業整體性問題,類似爛尾樓和銀行壞賬問題就會大量出現,即房地產行業『硬著陸』。而『硬著陸』的風險正是開發商博弈政策救市、拒絕房價下跌的『王牌』。所以,我們需要新的調控政策來打破市場僵局,關鍵就在於如何實現市場的軟著陸,讓開發商的『王牌』落空。
僵局往往意味著政策突破的機會,當下的市場低迷狀況為政府大規模介入保障性住房采購提供了機會。通過選擇適當的樓盤項目,以財政資金采購,就能以更低的成本在短期內解決保障性住房供給不足的問題,也能在一定程度上緩解開發商的資金壓力,避免全行業惡性崩潰問題出現。同時,房源的有效增加也能擴大保障性住房覆蓋范圍,促使商品房價格隨之理性回落,可謂一舉三得。
而要實現這一目標,需要對各級政府財政預算資金規模和用途進行適當調整。今年全國『兩會』上,規模達9500億元的年度赤字預算將被提交全國人大討論審議,其間是否能為房地產政策創新留下適當空間,我們不妨拭目以待。
中國樓市的泡沫還有待戳破。從購房券的扭捏促銷,到房價的抵抗下跌,甚至是欲漲還羞,樓市的走勢撲朔迷離由此可見一斑。 (作者:馬紅漫經濟學博士)
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