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面對市道低迷的房地產市場,開發商又使出了促銷新招,重慶市地產巨頭協信開國內先河免費發放1億元購房券。但記者卻調查發現,應者寥寥。
從杭州等地政府發放消費券,再到重慶開發商送購房券,都是券,實際含義卻大不相同。消費券的使用范圍廣泛,後者則被限定於購買開發商自己的樓盤,充其量不過是促銷的幌子。無奈,房地產的春天已經逝去,公眾對這些促銷噱頭並不領情,只剩開發商拿購房券自娛自樂。透過近期圍繞房地產市場的一系列新聞現象可以發現,盡管房地產市場理性調整已是必然,但其過程或仍將反復不堪,如果無謂地拖延將會耗費巨大的社會成本,創新房產調控政策可謂迫在眉睫。
房地產業在振興規劃競爭中被三振出局,這是件好事。對比其他受金融危機拖累的行業,房地產業根本就沒出現所謂的『衰退』。數據顯示,當下多數城市的房價較之於歷史最高價下降幅度不過10%左右,絕對價格仍處於高位。國內一線城市的房價收入比仍在10倍以上。須知,美國次貸危機爆發前房價泡沫最盛之時,其房價收入比平均也不過5倍左右。與之相比,當下中國房地產市場仍處於泡沫有待戳破的階段,既然房價連理性調整都沒有,又何談政策救濟呢,房地產業被產業振興規劃拋棄實屬必然。
開發商謀求自身利益最大化的訴求,已經在現實房價走勢中得到了印證。對比其他周期性行業,房價調整處於黏滯狀態,甚至但凡有利好政策出臺,房價就會出現轉頭向上的情況。記者調查顯示,或許就是在所謂振興政策利好預期之下,北京部分樓盤價格開始了上漲:一處樓盤去年12月售價是10300元/平方米,近期卻漲了1000元/平方米,類似漲價在深圳和廣州也有出現。從購房券的扭捏促銷,到房價的抵抗下跌,甚至是欲漲還羞,房地產市場的走勢撲朔迷離由此可見一斑。
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