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節後申城樓市迎來『小陽春』 -新房昨一天成交847套,超過去年同期紀錄
-專家:成交量激增與戶籍新政無關
上海商品房的日成交量昨天創下今年以來新高。上海房地產交易中心『網上房地產』數據顯示,一手商品房(包括動遷配套商品房)昨天(2月24日)成交了847套,打破了2月17日剛剛創造的765套的今年一手商品房成交的紀錄。2008年2月最高日成交804套,也就是說,上海樓市已經初步回暖到去年同期的水平。
這個破紀錄的成交數據是否與前天公布的戶籍新政有關呢?易居中國分析師薛建雄分析認為,買房需要一個較長的周期,昨天簽約買房的人有可能過年前就已經有了購房意向了。『網上房地產』數據顯示,浦東新區和寶山區昨天分別成交了312套和170套,佔據了全市成交的半壁江山。另外,最近上海一手商品房的成交一直在每天500-700套左右,比1月底日成交200-300套的數據高出不少。
事實上,節後上海商品房的成交量逐周上昇,已經初步形成『小陽春』的格局。來自漢宇地產市場研展部的數據顯示,今年2月份前三周裡,上海一、二手房成交量出現逐周上揚的走勢。其中一、二手房上周(15日-21日)的成交量都超過去年成交最好的三月份周平均水平。而去年三月份全市二手成交共計14739套。
上海中原研究諮詢部經理馬冀分析認為,去年末政府稅費減免、利率下調等利好政策頻發,加之中檔偏下普通住宅市場價格盤整,中環及以外區域價格整體下滑10%-15%,帶動市場回暖。2009年適逢結婚大年,大量以結婚置業為主的買家歷經2008年觀望期,當前購房需求趨於迫切。至於戶籍新政對樓市的效應,從中長期來看,可能會讓一些新上海人下定決心買房,從而加速樓市回暖,但是短期內沒有太大的刺激作用。
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