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2009年2月12日,以『構建危機後的中國房地產』為主題的第九屆中國房地產發展年會舉行。如何應對當前全球經濟困境、預期國家政策方向、將危機變為轉機?中房集團理事長孟曉蘇有話說。
房地產市場真『差錢』
反思這些年的房地產市場和政策,忽視了住房保障體系。2007年8月,國務院已經通過了一個議案,將解決中等收入家庭的住房問題,作為政府公共服務的一項重要職責。但是在大力推進廉租房建設和經濟適用房建設的同時,由於2008年房地產的衰落,地方政府收不上土地出讓金,所以廉租房和經濟適用房建設落空了,因為地方政府錢緊,它不是不差錢,而是真『差錢』。
想一想春晚的小品,再想想現在住房政策中的問題,還真是非常相近。這個小品講的是趙大爺帶著孫女來到蘇格蘭情調餐廳請客,菜單上全都是鮑魚、龍蝦,吃不起。就像我們前些年的住房政策和房地產市場,商品房是兩三萬塊錢一平方米,老百姓買不起,他們能買得起經濟適用房,但是我們生產太少。而且不光是點這兩個菜,經濟適用房還需要補貼一個菜,這就是經濟適用房政策裡面的不收土地出讓金,只收七項基本費來控制房價。但是這樣還買不起怎麼辦?加一碗不要錢的鹵和白開水,趙大爺有一句經典:『那是我沒有來,如果我來了,這個規矩早改了。』我看這個話像我們說的。
不能只有賣鮑魚的菜館,還要有賣家常菜的館子,政府也應該設立免費食堂。就像北京市有一個普濟寺,你可以到那裡免費喝粥,這纔是我們需要的住房政策。
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