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最近政府的房地產救市政策層出不窮,但是有一項政策對房地產開發商來說,則千方百計地希望政府推出,即取消對『第二套住房優惠政策』限制。那麼,該項政策放開對市場繁榮真的能夠起到關鍵的作用嗎?它能夠托起高價的房地產市場嗎?
對於住房消費,因為它是居民基本的生存條件,政府要采取各種優惠政策來保證;而對於住房投資,它主要是以增加個人財富為目的,因此住房投資不應該享受優惠政策,而是要采取市場定價。否則,一則對住房消費會產生巨大的擠出效應,即更多的住房進入投資市場而沒有進入消費市場;二則容易導致房地產市場泡沫產生,從而引發金融危機或經濟危機。美國次貸危機的根源很大程度上就是房地產泡沫導致的結果。
況且,當前房地產銷售萎縮,並非是因為對第二套住房優惠政策的限制。在全球經濟周期性調整的大背景下,國內各行各業都出現了調整,國內房地產市場出現調整也是必然。
此外,在全球市場『去杠杆化』的過程中,所有的投資品泡沫都在擠出、價格全面回落,房地產同樣如此,而投資者的市場預期也會出現根本性逆轉,普遍以現金為王。因此,即使現行政策放開對第二套住房優惠政策的限制,絕大多數投資者同樣會止步不前。
綜上所述,放開第二套住房優惠政策還是托不起高價的房地產。如果房地產開發商能夠順應全球經濟的周期性調整,降低房地產企業利潤預期,讓房價降低到多數住房消費者可承受的支付能力價格水平上,樓市需求纔能釋放出來。而且這種價格調整的越與絕大多數居民支付能力相契合,釋放出來的需求就越大,這纔是目前房地產市場發展之正道。
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