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春節假日結束了,中國新的一年又開始了。在新的一年裡,就如年前所見到那樣,房地產市場各種各樣的消息也會紛至沓來。比如,年前有『房地產市場不是暴利』的報告,有地方政府用戶口誘導外地居民購買的政策,更有不少的煽動居民進入房地產購買住房的輿論,以及那聲嘶力竭地叫喊要恢復房地產的信心的意識形態的操弄等。過了年後,這些消息同樣會鋪天蓋地來湧來。不過,不管有多少房地產的消息,這些消息目的往往就是一個,就是如何來擴張不景氣的住房銷售,如何來恢復他們所要見到的市場。
但是,這些人就是沒有看到,2009年的房地產市場已經發生了根本性的變化。而這種變化的核心就是2009年的房地產已經完全成了是以住房消費者為主導的市場。既然房地產市場已經成為消費者為主導的市場,房地產市場發展與繁榮,用老的辦法、老的方式、老的政策、老的論調,甚至老的輿論想改變目前房地產市場態勢是不可能的。因為,以消費者為主導的市場,並非是消費者之外的他人或企業、政府或專家來告訴消費者購買不購買住房,什麼時候進入市場購買住房,而是,錢在消費者手中,消費者購買不購買住房完全就在消費者有沒有意願、有沒有支付能力來購買相應的住房。錢在消費者手上,購買不購買住房進不進入房地產市場完全由消費者來做主。
有些地方政府總是以為,只要給住房消費者一點蠅頭小利,或以往十分見效的方式就能夠讓消費者進入房地產市場。但是,這些地方政府就是沒有想過,對於這種蠅頭小利,消費者就沒有能力來識別嗎?比如什麼藍印戶口來誘使外地居民來當地購買住房。但是,如果房價過高,居民為了獲得這個藍印戶口,外地居民願意多出幾十萬元甚至上百萬元來購買一套高價房嗎?在目前的環境下,各地城市戶口正在不斷地取消,這個所謂藍印戶口值錢幾何,外地居民連這個帳也算不清嗎?更何況,如果房價下跌,外地居民在這個城市購買了住房,這個城市難道可以讓這個居民不能夠居住這個城市嗎?地方政府所謂的藍印戶口所起到作用早就是十分有限,地方政府還想用這個政策來保護其利益已經事過境遷。同樣,地方政府的其他政策能夠左右購買住房者進入更是微不足道了。
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