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一個人如果期望房價大跌,對房價下跌的言論就極易入耳,進而會把這種言論拿來支橕自己的期望。這是一種思維定勢,人們會不自覺進入其中而錯失良機。
要說房價會大跌,當然會找到很多說道。比如說,老百姓不買房,你房地產商?得過老百姓?比如說,政府並不支持高房價,房價能不下跌?還有,經濟危機了,房地產商難道不會為著自保而甩賣房產?再說了,每天都有房地產降價促銷的消息,誰能說房地產不會大跌呢?
可我仍然說,大跌的『房門』難打開。
第一,地價難變。目前就全國城市來說,中心區的地十有八九都賣出去了,難道政府會對這些地重新作價?當然不可能。而中心區沒有賣出去的一點點地,可謂寸土寸金,對於這樣的『金子』,難道你還希望著有關部門會視金如土般地賤賣?再說了,如果真的賤賣,那賣給誰又是一個大問題。如果真的把中心區的土地賤賣,除了為官員的權力尋租提供一次良機外,還能帶來什麼?要說降地價,目前唯一能降的是郊區——事實上,各個城市正在通過降低郊區的地價來拉動房地產均價下調的。
第二,產業政策未變。房地產是國家的支柱產業,佔到我國GDP5%以上(2008年底國家統計局的數據)。在全國多數城市,房地產業佔到全市地稅收入總額的1/4。算一算,與房地產業相關的產業有多少?鋼鐵、水泥、陶瓷、運輸、裝修、燈飾、家私、廚具等等一數一長串,如果房地產大跌,這一大批行業都沒有好日子過,一大批工人會失業,那就不僅是『保8』難保的問題了。所以,房地產是既大跌不得,也大漲不得。最近北京市市長郭金龍在今年北京『兩會』上的態度就很能說明問題。郭金龍一方面說『不為高價房托市』,但他同時強調,『我一定很重視這個產業』,『我們要推動房地產業平穩健康發展』。
第三,剛性需求未變。房子這東西,在中國,它不是一個房,而是一個『家』,它的身上承載著中國人太多的夢想。一批批城市居民想要有個好日子過,一批批農民進城需要落個腳,一批批獨生子女結婚時需要一個『窩』,你說這哪一樣不與房子結合在一起?眼下,房地產經過一年的調整,應該說價格漸趨合理。據有關部門統計,上月,深圳、廣州、廈門、南京房價降幅同比分別達到16.5%、9%、5.6%、5.2%。應該說,各地傳來房地產『小陽春』的信息絕不是無源之水。
影響房地產價格的因素當然不止這些,我只是說,上述三個大前提決定了房地產價格難以大跌。既然難以大跌,作為老百姓,我們應該作出什麼樣的決策那就明擺著了:如果真有需求,就擇機在相對低價時買入吧——別期望買到難遇不可求的最低價。
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