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新快報訊(記者文安紅艷晶晶曉翼正旭曉燕)昨日,市政協委員、廣州航海高等專科學校經濟學教授黃小彪在參加分組討論時說,降低房價是擴大內需的最有效措施,房價不落,市民的消費願望難以激發。
政府減少供地不利樓價回歸黃小彪說,廣州市過去兩年住房交易量下降很多,全市十區2006年一手住宅交易登記累計量為924.65萬平方米,2007年為801.57萬平方米,2008年則下降為553.04萬平方米;二手住宅市場交易量過去一年也迅速下降,2007年二手住宅交易登記累計量為747.34萬平方米,2008年則下降為452.99萬平方米。2008年一、二手住宅市場交易量比2007年下降了35%。
黃小彪認為,房價過高、市場預期是交易量下跌的主要原因。他分析說,廣州市2005年之後房價迅速上昇,房價上漲遠遠高於經濟增長以及居民可支配收入增長的速度,2004年廣州房價平均為4618元,2008年則為9339元。並且,生活比較方便的荔灣區、越秀區、海珠區、天河區等中心城區房價遠高於全市平均水平。按照廣州2008年居民人均可支配收入為25317元計算,廣州市目前房價與居民收入水平嚴重脫離。按照國際的通行慣例,一個城市的平均房價應該是該城市(居民)平均年收入的4至6倍,但廣州這一比例已達到10.2倍。
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