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今年1月份京、津、滬、穗、深五大城市二手房房價延續下跌走勢,下降最明顯的是天津市,其下降幅度達到0.9%,其次是北京市下浮0.83%,滬、穗分別下浮0.57%和0.4%,深圳市下降幅度最小,為0.27%。但與去年12月份相比,2009年1月份五大城市的中高檔二手商品房買賣價格降幅有所走緩,如北京市12月份的價格環比降幅為1.1%,1月份降幅比12月份縮小了0.27%。這是昨天中原地產發布的五大城市1月份二手房交易分析報告顯示的。
該報告顯示, 2009年1月份北京中高檔二手商品房成交均價為13419元/平方米,環比2008年12月份下浮0.83%,降幅比12月份縮小0.27%,下浮趨勢走緩。同時,2009年1月份北京中高檔二手商品房買賣成交量環比2008年12月份下浮14.81%,北京二手房繼續呈現『價量齊跌』的態勢。中原地產有關人士分析,1月份北京二手房出現降幅趨小的態勢,主要是因為繼2008年9月份央行開啟人民幣存貸款利率的下降通道後,存量房交易稅費減免改革、普通住宅標准降低等救市政策也頻頻出臺,並初見成效。
1月份北京市建委等九部門聯合發布《促進北京市房地產業持續穩定健康發展的實施意見》,意味著2009年將更進一步放寬京城房地產行業發展環境,促進樓市信心的恢復。2009年春節期間中高檔二手商品房買賣諮詢客戶量同比2008年春節期間上漲近2倍、租賃諮詢客戶量上漲近1倍,樓市漸顯回暖征兆。但由於1月份傳統春節的影響,消費者過多的精力放在春節置辦年貨和出游安排等方面;再加上部分消費者仍然持觀望態度,認為房價未完全穩定,仍舊有調整的空間,表現為京城中高檔二手樓市的成交量低迷,導致1月份成交量環比下浮14.81%。
1月份上海中原的統計數據顯示,上海二手房成交均價為17543元/平方米,環比下跌0.57%,而成交量環比減少15%左右。天津則環比下降0.9 %,而成交量則有31.22%的跌幅。廣州1月份二手房房價環比下跌0.4個百分點,但成交依然比較活躍。深圳1月份二手房成交均價11091元/平方米,環比跌幅0.27%。
『值得注意的是,1月份北京二手房房價跌幅趨小說明二手房市場開始趨於穩定。』業內人士分析認為,2月份北京二手房成交量環比會出現上漲,『雖然價格預計仍會延續1月份走勢,但下降幅度也會繼續走緩』。
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