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鮑魚切小還是鮑魚
有些人設想用市場機制來解決住房保障體系問題,靠開發商解決。不是分灶吃飯,市場怎麼解決?不是說四斤龍蝦沒有,我換一斤的,有沒有?包括把鮑魚切小,這就是小戶型政策。那麼鮑魚切小還是鮑魚,為什麼不能提供老百姓需要的廉價菜餚?
現在國務院已經出臺了政策,9000億元投資住房保障體系,我們盼望著它成功。但是在沒有成功之前,人們還是迷茫,很多專家和媒體,他們仍然在盼望著通過市場,通過現有的商品房來解決住房保障體系問題,所以他們就希望把房價降下來。最近有一種說法叫收入房價比,就是說把全國的房價除以全國人均收入。在住房保障體系健全的國家和地區,他們都是不同層次的人,享受著不同層次的住房政策,你拿不同的錢去買,是有差別的。這種統算房價收入比不能學。
中國目前貧富差距大,由於這樣片面地來計算,試圖用市場來解決住房保障體系問題,所以就產生了打壓房價的誤區。把購房預期給打亂了,這樣不利於經濟發展,不利於相關產業發展。
我認為住房不像買電器,電器不管什麼收入水平的人都要花同樣的錢,但是住房要有差異性,不是所有的人都買同樣的房子。根據不同的收入水平,可以用不同的政策、不同的價格來調解。所以現在不應該再鬧笑話,應該通過不斷推動房地產開發,提供更多的商品房來拉動經濟;通過完善住房保障體系,提供廉租房和經濟適用房來構建和諧社會。
廉租房要補10年課
反思以後,國務院出臺了拉動經濟一系列的重要措施,特別是國十條,在加快建設保障性安居工程中,特別提到了加快建設廉租房建設。
關於廉租房建設,有人認為這是政府行為,但是社會、企業能不能參與呢?因為現在廉租房落課10年了,要補10年課,哪有這麼多錢呢?我在2005年最早提出引進中國的REITs(房地產投資信托基金),用REITs來持有廉租房。在美國還有把監獄給REITs的,監獄是不能再廉租的廉租房了,是誰來交租金?不是犯人,是政府來交租金的。我們的廉租房總比監獄強,收益也不低,達到6%到7%的收益率,現在來看完全可以。如果廉租房能夠通過REITs的杠杆,就可以獲得源源不斷的資金。
但是,推出REITs比較難。盡管國務院也提出來推進試點,包括證券公司都想推出商業REITs。因為免稅問題解決不了,廉租房要免稅,那就天經地義;如果不免稅,政府就要多補貼,窮困老百姓要多交房租,我們盼望著廉租房在REITs上能有突破。(記者趙麗萍整理)
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