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隨著二手房各項交易契稅減免政策相繼出臺,二手房交易市場呈現井噴態勢。而新房定價也不得不開始參照周邊二手房的價格。
來自北京房地產交易管理網數據顯示,二手房交易量已經超過一手房成為樓市交易量的主體。隨著二手房熱銷而來的,是新開盤項目定價開始參照項目周邊的二手房價。
一些購房人在看新盤時,總是拿周邊二手房價作為價格參照。位於紅領巾橋附近的公園1872項目就曾多次遇到這樣的購房者。目前該項目售價約為2.5萬元/平方米,有購房者看完其項目後,對項目的產品、地段及園林均表示滿意,一旦涉及到價格,不太遠的星河灣一期二手房1.8萬元/平方米的售價,就讓買房人不得不再掂量掂量了。三環外兩廣路沿線某項目也遇到類似問題,1.6萬元/平方米就能買到富力城的二手房,為什麼還要選擇高價晚交房的新房呢?
事實上,龐大的庫存壓力和資金鏈壓力讓開發商已經開始重新審視之前的定價策略,一些項目的開盤價甚至和周邊二手房價格相差無幾。
中原地產華北區總經理李文傑表示:『銀行對一手樓盤按揭貸款的抵押物估值,已經不再按照購房合同的表面價值計算,而是按照物業周邊一定范圍內的可參照物業價格來估值,既有一手樓盤也包括二手房。』李文傑認為,2009年二手房價格將主導樓市整體價格水平,也就是說『新樓盤預售的定價將由周邊二手房的價格來決定』。這意味著,開發商把新盤價格降至周邊二手房價的85%至90%纔能達到促銷目的。
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