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中小銀行趁機『挖貸款』
2007年大牛市曾催生借『轉按揭』套取貸款投資股市的現象,這導致銀行業監管部門對該業務持排斥態度。記者接觸的銀行均不願對該業務正面發表評論。一家股份制銀行的房貸業務負責人稱,對於將貸款平移的『轉按揭』,銀監會沒有明文禁止,但也不是所有銀行都開辦『轉按揭』,如工商銀行、中國銀行和建設銀行不接受其他銀行的按揭轉入,積極開辦『轉按揭』的主要是中小銀行。
個別銀行已經利用房貸政策的亂局做文章。記者從民生銀行了解到,該行從1月1日啟動房貸促銷活動:活動期間,在該行辦理按揭業務將免擔保費和評估費。據了解,采取類似優惠措施的還有招商銀行。
『轉按揭』成本並不低
辦理『轉按揭』業務會發生一定費用。偉嘉安捷相關人士指出,如果按揭的轉出銀行事先有提前還款違約金的條款,則借款人需支付一定比例的違約金。其次,為了解除原按揭,借款人必須備足資金以歸還全部借款,即『贖樓款』。如果借款人資金不足,就需要尋找擔保公司墊資,而擔保公司會收取總金額1%至2%的擔保費。
而按揭轉入另一家銀行時,借款人辦理新的按揭貸款時還會產生一系列費用,比如房產評估費、公證費、房屋抵押登記費等,分別是幾十元到數百元不等。總體算下來,對於餘額在20萬元的『轉按揭』,其成本有時會在2000元至6000元之間,具體視各行情況而定。
確實,有部分銀行為吸引客戶,相關的『轉按揭』費用一律全免,但一定要保存好相關單據,因為是『事後報銷』,而且還是『分頭報銷』,單據一旦丟失,相關成本只能自己承擔。此外,在整個『轉按揭』的過程中,手續相當繁瑣,客戶經常需要在銀行、公證處、擔保公司之間往返多次,准備多種資信材料,這其中的時間成本也需要考慮。(來源:北京晨報)(記者李若愚)
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