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『一波三折』之後,各家銀行執行存量房貸七折利率優惠的細則終於陸續落地。存量房貸細則的明確化,開始使得觀望氣氛淡化。有數據顯示,僅在北京,2月份前半個月的房貸市場交易量與上月同期相比,便增長了8%左右。而上海的房貸業務量同樣表現增長,市場表現小幅回暖。
自2月10日工商銀行開始自動調整存量房貸七折優惠之後,各家銀行相關細則的『蓋頭』相繼掀開。據北京偉嘉安捷提供的數據顯示,與1月份同期相比,2月份前半個月的北京房貸市場交易量有所上昇,環比增長8%左右。『上海的房貸業務量同樣有所增長,雖然不多,但比起過年前一段觀望時期來說,有所回暖。』上海代書投資諮詢有限公司副總經理趙曉霞表示。
此前,在各家銀行的存量房貸細則懸而未決之時,有貸款服務機構向記者反映,諮詢轉按揭操作的客戶數量明顯增長。上海凱弈投資諮詢管理有限公司拓展總監趙煒表示,由於銀行對客戶采取『分門別類』的態度,因此也有部分客戶向操作機構提出『轉按揭』要求。『1月份的諮詢量非常多,不過實際辦理數量卻很少。』
一位股份制銀行信貸部負責人認為,對於存量房的七折優惠執行,銀行在具體操辦上並未表現特別嚴苛,『不可能把客戶讓給競爭對手』。『從實際情況來看,如果無法通過申辦行的資質審核,其他銀行通過操辦的可能性也不大。』他說道。
北京偉嘉安捷相關人士認為,對於購房者來說,轉按揭操作程序復雜、辦理時間長,部分銀行通常會要求房主先將貸款一次性還清,與銀行解決抵押貸款後再進行交易過戶。『但許多客戶會要求中介先行墊資以提前還貸,這還需要另行收取所墊資金1%-2%不等的傭金,其實對於購房者來說並不合算。』
有知情人士向記者透露,目前首套存量住房的七折優惠執行已懸念,而『改善性需求的第二套房』存量房貸將如何松動,已成為市場關注點。『由於個人房貸業務是銀行最優質的貸款資產之一,因此對於銀行如何抓住客戶是當務之急。部分銀行對高端優質客戶的第二套房貸也有松動跡象。』據了解,個別銀行的二套存量房貸優惠利率甚至可下浮29%。而所謂高端優質客戶,一般是指公務員、企事業單位工作人員,或是擁有補充公積金以及擁有一定資產規模的客戶。
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