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1月份,全國重點城市新房成交量再度普降,而同比則漲跌互現。第一創業公布的監測數據顯示,上海、北京、深圳三地新房成交量環比下跌均超過40%,南京、武漢、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之間。
21世紀不動產分析師孟奇認為,去年11月啟動的第一輪樓市新政已經釋放了一批積累已久的購買力,但上一波反彈的勢頭在今年1月已經式微。目前,第二階段的刺激政策,比如購房退稅、購房入戶以及取消二套房貸和外資購房限制等,僅限於個別城市,尚未在全國推開。而政策預期則可能加劇有效需求的觀望,政策效應逐漸淡化。
有研究報告顯示,目前國內一、二線城市房價收入比,距2003年-2005年的平均水平,還高出30%左右。國內宏觀經濟前景還沒完全明朗,城市居民對未來經濟和收入預期都不樂觀,各地樓盤降價和大眾對於中短期樓市看淡,導致房價看跌的預期越來越強,從而進一步延遲和減少大額消費。這也使得政策效應逐漸弱化。
降價趨勢或將形成一位資深人士指出,商品房可以視為一種『大宗商品』,其價格下跌趨勢一旦形成,短期內不會立即扭轉。在目前的價格水平上,有穩定收入人群的購買力不足,將使房價存在進一步下調空間,降價趨勢或將形成。
國家發改委的最新數據顯示,2009年1月,70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%,跌幅比去年12月擴大0.5個百分點,這是自2005年7月全國房價統計對象調整以來連續兩個月同比下跌;環比下降0.2%,是連續6個月環比下跌。(林?/文)
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