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無論哪個年份,不管房子的價格漲的多高還是跌的多低,都會有人買房,現在本人就運用自己先前在房地產業的經驗,為大家帶來一些買房建議:2009年買房,四大別相信和四大要相信!
別相信馬上漲價!現在的房地產市場,哪會無理由的亂漲價!不想混了?售樓小姐向你反復強調房子要漲價的信息,其實是促使你盡快下定的一種手段。如果面對這樣的情況,你可以這樣:愁眉不展不展的說自己很喜歡這樣的房子,只是這房子的單價和總價有點超過自己的預算,家裡也有人反對,所以想再看一看其它的樓盤。如果有什麼促銷信息就要立即通過本人,如果有人想要買這套房子,也要立即通知本人。好,等等看,說不定售樓小姐為促成成交,會給你個不錯的價格。
別相信遠期規劃!地鐵三年後即到家門口;過江通道明年開建;小區邊的大型超市已在招商,已有世界知名超市前來洽談,意向很大……這些信息,大多八字沒一撇,只是有個規劃,啥時建沒任何的譜。而且,這些信息開發商是絕對不會讓你寫在購房合同裡的,到時這些規劃完成不了,你也拿開發商沒轍。要相信就相信已開工的規劃,要相信就相信可簽在合同中的規劃,這一點,你們一定要注意。
別相信開盤熱銷!開盤即狂銷N套,已成為開發商宣傳旗下樓盤市場認可度為自己造勢的一種常用方式,市民們聽了一驚,這房子這麼好賣啊,不買就沒有了,業界聽了一笑,又來這一套,忽悠老百姓!房子哪有這麼好賣啊,即使有一兩家好賣,也不至於好賣到這個地步。房子要開賣了,蓄水蓄的不好,客戶到訪量不多,意向客戶也不多,如果冒然開盤,當天及後期賣的不理想,會影響市場對於項目的『印象』,樓盤上市的『勢』造不起來,那會為後期推廣帶來很大的困難。那怎麼辦?如何假造開盤時的熱銷場面?方法有一個,『悄悄的開賣,宣傳的不要』,先內部認購,再開盤,用個比喻就是『先領證,後辦酒』。先賣房子,把關系客戶和前期蓄水客戶前消化掉,然後再找個吉日開盤,把開盤當天的銷售套數和前期銷售套數累加起來,宣傳成為當天開盤狂銷多少多少套,這不就好看多了嘛,風險也小很多。這樣的小技倆騙不了業內人士,但會欺騙不少准購房者。這一條,准購房者,你記住了嗎?
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