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就像每年一進入三月,人們都要特別注意氣候出現『倒春寒』,對今年的樓市,人們也特別擔心『三月倒春寒』。一些房產銷售一線的人士普遍感覺今年市場走勢撲朔迷離。
通常,人們把進入3月作為一年樓市第一個銷售旺季。因為經歷了一二月的元旦春節假期後,蟄伏的購房需求會緩步回昇。但是連年來旺季不旺,對於今年的一季度市場,佑威房地產研究中心認為『相當嚴峻』,一手房市場極有可能出現『三月倒春寒』。根據近三年來樓市成交來看,一季度商品住宅成交量相對都較低,佔全年四分之一的比重。如2006年一季度成交量佔全年的17%,2007年為18%,2008年為24%。一年中成交主要集中在二季度和三季度,兩個季度的成交量接近全年成交總量的三分之二。因此,今年一季度商品住宅成交量也不會超過往年,可能會更低,今年1月49萬平方米,明顯少於近三年來1月份的成交量。值得注意的是,今年1月僅有15萬平方米商品住宅供應,也少於歷年。在供應量明顯減少,金融危機影響和購房者信心不足的情況下,如果開發商不降價促銷,3月成交將繼續萎縮,就可能引發『倒春寒』。
也有些機構對一季度走勢比較樂觀。易居中國的薛健雄表示,盡管一二月份成交量非常低迷,但是隨著2月底一些樓盤的低價上市,成交量會在三四月份逐步回昇。從經驗來看,每年3月中下旬之後市場逐漸轉好。一方面政策經過三四個月消化後開始顯現效應,另一方面開發商資金仍然較緊張,為搶佔市場份額,價格戰一觸即發。上海中原地產研究諮詢部經理馬冀認為,帶看量和成交量歷來是體現市場人氣的『晴雨表』,今年1月二手房市場成交,較去年同期翻一番。易居臣信市場研究中心春節前對旗下門店的調查顯示,2008年第三季度後,賣方交易成本節省很多,越來越多二手房業主主動讓利於下家,調低掛牌價格,即使是市中心的業主也不再死抱著地段優勢不讓步,順應大勢、適當降價已呈現骨牌效應,預計這樣的趨勢將延續到3月後。
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