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受去年房產新政等緊縮性政策以及商品房市場低迷的影響,二手房市場在2008年也進入寒冬,市場成交量大幅下滑,2008年前11個月,天津二手房市場成交量為212.3萬平方米,比2007年全年下降了53.1%。從成交價格來看,天津市二手房成交價格一直保持平穩增長,價格增幅一直在5%以內。天津中原物業顧問有限公司三級市場部區域總監朱慶江給出的判斷是,『今年天津二手房價格會有小幅調整。』
二手房區域上,市內六區以其成熟的生活配套、發達的交通體系以及優質豐富的房源供給,一直保持著天津二手房市場交易的核心地位,其中河西和南開兩個區二手住宅成交量一直保持全市前列。
但隨著濱海新區的快速發展,其二手住宅市場也日益活躍起來。進入2008年以來,盡管二手房市場持續低迷,但濱海新區與市內六區的成交量差距在逐步縮小。2009年的二手房將會延續這樣的格局前行,價格上將會隨著新房市場的波動進而發生變化。
對於今年購買二手房的消費者來說,交易中間的成本將會隨著『國三條』新政的實施而降低。我愛我家房屋租賃置換有限公司戰略企劃部經理陳萌在采訪中表示:『去年底,「國三條」中有關營業稅的調整對於距離上次交易時間在3到5年內的普通住房受益最大,營業稅由差額變為免征,調整之後交易的稅費成本再次降低,購房者得到的實惠更大。』
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