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李女士是一名教師,5年前購買了一套新房,在銀行辦理了50萬元、20年期的貸款,並選擇了等額本息還款方式。經過5年的還款以及幾次部分提前還款,目前只剩10萬元的貸款了。
雖然所剩的貸款額不多了,但李女士初算7折和8.5折攤到每個月也有幾十元錢的差別,但又不具備7折條件,所以李女士想到了通過轉按揭來獲得7折的房貸利率。
銀行工作人員給她算一筆賬:經過去年五次降息後,央行的5年期以上的貸款基准利率已經降為了5.94%,那麼如果仍然享受8.5折的優惠利率,那麼李女士貸款利率為5.015%,月供為791.58元,還款總額為142483.54元。而如果李女士能夠享受到7折優惠利率,調整後其貸款利率即為4.158%,則月供為747.63元,還款總額為134573.51元。可見,李女士7折優惠下的月供比8.5折下優惠的月供少了43.95元,15年共少還7911元。但是考慮到李女士收入穩定,經常提前還款,還款年限很可能不需15年,所以節省的利息可能並沒有上述這麼多。
如果李女士轉按揭,不但需要重新辦理兩證,還需要繳納違約費和評估費。如果10萬元的貸款申請轉按揭的話,加上1%-2%的按揭費、擔保費、保險費、抵押登記手續費等費用,累計支出可能在4000-5000元。這樣計算下來,李女士可節省約3000元,不過要耗費大量的精力和時間,其實並不是非常合算。
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