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房貸新政實施後,存量房貸利率調整一直是"房奴"關心的話題。但是,市場卻在"7折"利率優惠政策上頻起風波,雖然工行經過幾次波折後決定從昨日起開始自動調整,雖然眾多銀行已經開始接受申請,但"房奴"真正何時能夠享受優惠卻仍無明確時間表,難產的存量房貸政策讓不少客戶的忍耐達到極限,而大部分中小銀行正看准這一時機,拼命"挖牆腳",辦理轉按揭業務正在成為存量房貸客戶的無奈之選,轉按揭亦成為眾多中小銀行與四大行新春第一場爭奪戰。
不過,記者調查發現,目前多家銀行已將利率調整權限下發到各分行,存量房貸客戶向銀行主動申請利率調整,銀行將根據客戶貸款情況決定利率下浮的比例,在申請過程中,對於特殊情況銀行還能特殊處理。除工行、農行外,據了解,興業銀行也規定,如果借款人有逾期記錄,但能提供合理佐證材料證明非主觀故意,亦可享受利率下浮優惠。農行四川省分行人士說,按照目前的存量客戶利率調整政策,約有90%的存量客戶可以享受利率下浮30%的優惠,盡管大量存量房貸利率下調使得銀行利差收入減小,但政策調整只是無奈之舉,銀行仍力求保住優質客戶。
有業內人士分析稱,在執行7折優惠利率時,目前包括四大國有銀行在內的大部分銀行在貸款金額方面均沒有限制,對優質客戶執行最優惠利率已經成為市場主流。部分中小銀行繼續對七折優惠利率執行較高的門檻,勢必導致那些貸款金額雖然較小、但是還款能力卻很強的優質客戶的流失。
"牆內損失牆外補,另一面,中小銀行卻在爭分奪秒爭奪轉按揭客戶。"上述業內人士說。
記者調查發現,為了避免客戶流失,銀行通常會極力勸阻客戶辦理轉按揭,同時,各家銀行尤其是中小銀行開出各種優惠條件如零轉按揭費等吸引客戶流入,"銀行在力爭客戶流入而非流出,盡管利潤減少,但好過利潤消失。"銀行業內人士說。在轉按揭爭奪上,民生銀行表示,同名轉按揭加按揭開放賬戶可每月只還貸款利息,本金一年還一次。而且,民生銀行自身的存量客戶也能辦理。另外,民生銀行還表示,不論期房還是現房,均可辦理該業務。據悉,這是繼招行推出按揭政策後,又一家中小銀行推出跨行轉按揭政策。
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