1月份，全國重點城市成交量再度普降，而同比則漲跌互現。第一創業公布的監測數據顯示，上海、北京、深圳三地新房成交量環比下跌均超過40%，南京、武漢、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之間。

　　顯然，地方政府最近啟動的新一輪救市政策，主要目的是『救量』。

　　『去年11月頒布的第一輪樓市新政已經釋放了一批積累已久的購買力，但上一波反彈的勢頭在今年1月已經式微，因此北京等地出臺了第二輪新政，但其實際效果還有待觀察。』中原地產(中原地產博客)華北區域總經理李文傑(李文傑博客)指出。

　　市場人士分析，自住型需求在經過近四個月的消化後，目前已經減弱；而有效需求的進一步釋放，需要購房成本的繼續降低。在房價處於僵持的情況下，地方政府只能再度『出手』。

　　不過，新一輪政策尤其是購房退稅，很可能刺激包括投資性需求在內的中高端需求的膨脹。有專家指出，購房退稅、放寬二套房貸、取消外資購房限制等政策顯然更有利於刺激高收入人群的投資欲望，這部分人群主要是二次置業或多次置業。

　　從1998年開始，上海推行五年的購房退稅政策便助長高收入群體為避稅購買多套住房，從而成為推高房價的一個潛在原因，而中低收入人群從中獲益並不大。

　　在各地新政頻推的同時，國內多個房地產熱點城市的官員陸續表態『不托市』。

　　中國房地產業協會副會長朱中一接受采訪時指出，救市政策應通過解決中低收入人群的住房問題來提振成交量，維持房地產市場的穩定，而不是維持高房價、助推泡沫化。