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『樓市復蘇需要公平有效的市場秩序,而並非各種救市措施』 業內人士分析認為,房地產市場無需振興計劃。萬科董事長王石(王石博客)認為,房地產市場的問題根本上就是要形成有效的公平的房地產市場秩序,而不是政府各種各樣的救市。』
在2007年年末達到頂峰之後,2008年的房地產業便急轉之下。
2月9日,《證券日報》記者從全國工商業聯合會住宅產業商會獲悉,房地產行業要在2009年的下半年纔會慢慢好轉。在這種背景下,繼汽車等九大產業的振興規劃確定之後,住房和城鄉建設部上報了房地產業長期發展規劃,等待國務院的批准通過。
三大城市存貨壓力巨大 樓市2009年前途不明美國金融危機的蔓延,中國的樓市也進入持續調整期,存貨壓力已開始在土地市場逐步顯露出來。作為龍頭行業,房地產業的發展情況與整個經濟大環境直接相關,同時也影響著建材業、家電業等關聯行業的發展和走勢。
日前,國際房地產顧問『五大行』之一的戴德梁行(戴德梁行博客)發布報告稱:由於全國一級土地市場庫存『主動性積壓』,約12億平方米土地仍滯壓於房產商手中。
另據瑞銀亞洲房地產研究部近日所做研究顯示,這些『主動性積壓』正對一些上市房企的業績形成不小威脅——土地價值的縮水導致一些企業步入兩難境地:若不進行土地成本『減計』,這些企業將極有可能在接下來的兩年盈利能力大幅走低;若進行『減計』,不少企業2008年淨利潤都將是『負數』。
春節期間以往被開發商視為黃金周,但今年春節廣州樓市成交比去年同期減少20%以上;上海在大年初三、初四兩天,全市新房成交量則只有24套;在北京,開發商紛紛打出劈價牌促銷,減幅甚至高達百萬。
2009年的房地產市場在公眾的觀望中顯得神秘莫測。雖然在接受采訪時,中糧地產(企業專區,旗下樓盤)的董秘表示,樓盤的銷售在逐漸趨穩,尤其是二手房市場目前有不小的改觀,但對2009年的總體走勢卻並不敢輕易下結論。
振興規劃已提交國務院 專家認為3月份會有結果房地產市場在2008年下行的經濟走勢中艱難前行。盡管2008年下半年,政府出臺的房地產政策出現大掉頭,各地方政府的『救市』呼吁也甚囂塵上,但政策的效果在短期內尚不明顯。
在這種背景下,繼汽車等九大產業的振興規劃確定後,住房和城鄉建設部長期發展規劃出爐。
全國工商業聯合會住宅產業上會會長聶梅生在接受記者采訪時稱,住房和城鄉建設部已向國務院提交了房地產業振興規劃方案。『不管是從企業來說,還是從政府和消費者來說,都希望中國的房地產市場有一個新的發展。這個事情是確定的,但最後以『長期規劃』的出現,還是以『振興規劃』出現,這個是形式問題,並不重要。』
記者了解到,這個規劃的總體原則已定,主要是要以長期發展的思路與策略,改變目前房地產行業只有『短期調控』而無『長期發展』的單一現狀。同時記者獲悉,在這份方案中,將包括金融產品創新、融資、信貸支持、商業地產選址規劃等一系列的支持性政策內容。
聶梅生表示,房地產也振興規劃會在人大之前或人大會上表決,即三月份肯定會有結果。『振興規劃的方案是由政府相關部門起草的,由企業和社團共同參與,但主導者仍是政府部門。應該能夠通過。我認為房地產業好轉會在下半年。』
同時,聶梅生在分析後表示,房地產業振興規劃能夠最終通過,並不那麼重要。因為房地產市場是按市場規律涅槃,還是由政府出臺政策來加速這個過程,即在政府的一攬子方案後有一個新生,目標都是一樣的。『畢竟,房地產業是一個自主產業。不管是政府出臺也好、還是地方出臺也好,該做的都已經做了,該提的建議都已經提了。下一步該怎麼走,具體還是要靠企業,企業纔是整個經濟的細胞。』
許多老百姓仍買不起房 房地產振興是否有必要?在房地產振興規劃消息傳出之前,就有業內人士分析認為,房地產市場無需振興計劃。去年年底,深圳萬科股份有限公司董事長王石曾經提到,房地產市場的問題根本上就是要形成有效的公平的房地產市場秩序,而不是政府各種各樣的救市。
對於即將出臺的房地產振興規劃,泛海建設董秘陳家華在接受記者采訪時表示,房地產業是一個自主產業,國家出臺政策扶持固然很好,但最終是否能夠良性發展,依靠的仍是企業自身的經營。
除房地產行業外,醞釀振興的其他九大行業在我國國民經濟中舉足輕重的地位。從經濟總量看,2007年,九行業的工業增加值佔全部工業增加值的比重接近80%。佔GDP的比重三分之一。也構成我國實體經濟的主要部分。實際上,九個重要行業在確保國家產業、金融、社會就業和保障民生等方面發揮著不可替代的作用。
然而房地產行業確有與上述九大行業不同的特殊性,隨著前幾年房地產泡沫的產生,對於房地產行業的拯救過程中應該吸取國內外歷史經驗。
『以古為鑒可知興衰。』上世紀90年代以後,日本房市步入明顯的調整跡象。在樓市自身的調整動能已經非常強烈的情況下,日本擔心房地產泡沫破滅給經濟發展帶來危害,便出臺措施,試圖阻止泡沫的破滅。但最終日本沒有能夠拯救樓市,反而延長了樓市的調整期,使得樓市經過了一個更加漫長的寒冬和更加痛苦的深幅調整——被經濟學界稱為『失去的10年』。
早在兩年前,中國社會科學院發布的黃皮書就曾指出,『雖然中日的國情不同,但是以增大房地產泡沫為代價來擴大內需的教訓不應在我國重演。』
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