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第三,打破觀望,重新樹立消費者信心十分重要,也相應需要時間和調整過程。
止跌企穩關鍵要看兩點:一是政府出臺的一系列如減息、減免交易稅等政策能否真正刺激老百姓的購房消費欲望。二是看房價能否理性回歸,這取決於開發商能否把房價降到消費者能夠接受的程度。
全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會秘書長朱凌波也表示:"目前,中國房地產遭遇了前所未有的量價齊跌的頹勢危機,市場上觀望氣氛十分濃郁,老百姓對房屋降價預期很高。隨著時間的推移,交易量還有進一步下行的趨勢。"朱凌波分析認為:"其實使交易量恢復的最好辦法就是降價,降到消費者和投資者認可的心理價位。"朱凌波告訴記者,像萬科整體戰略降價幅度達25%,包括北京遠洋山水從每平方米1.8萬元直降到每平方米1.2萬元,當天就回籠了8億多元現金。朱凌波表示:"其實老百姓與開發商的博弈是有底線的也是公平的,好的地段、好的產品包括開發商的成本和應該賺取的利潤,消費者心裡是有數的。如果開發商把價格降到社會可以接受的利潤率,交易量一定會恢復甚至大幅反彈。因為需求是真實的,期望是合理的。"
據悉,報告所使用的調查數據來源於2008年7月至10月對北京、上海、廣州等9個城市房地產開發企業的調查,包括62個開發企業,涉及81個房地產項目。
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