|
||||
昨天是牛年新春樓市開盤第一天。本市眾多商品房售樓處在大紅『福』字和象征『牛年大吉』的金牛圖的裝點下,開門迎客。記者通過調查采訪發現,許多樓盤並沒有出現顧客盈門的熱鬧景象,觀望氛圍仍佔主流,盡管看房的人比同期少了,但是賣房的人也不那麼急了。人們都比較平靜地接受了樓市『盤整調整』的現實。
節日樓盤促銷各方平靜對待
與春節前『買房大讓利』、『五次降息該抄底買房了』這些密集的樓盤宣傳廣告相比,今年春節期間開發商在本市主流媒體發布的廣告以及市民接收到手機短信樓盤促銷信息明顯少於往年。
連市的樓盤表現各異。有部分樓盤推出了購房款逢9萬元送9000元、買房送萬元現金獎等優惠活動,有的樓盤推出了20多套低價特惠房來滿足春節市場需求。在南開區老城廂附近的一處推出五重優惠促銷舉措的售樓處,記者了解到,從初二起,這裡每天都能接待十多批的看房人。在海河商貿區的海河廣場售樓處,盡管銷售人員反復強調樓盤要二季度纔開盤,目前還沒有定價,但仍有數位看房人表示非常有興趣看看精裝修樣板間並留下聯系方式。而在河東區中山門附近的某樓盤,銷售人員告訴記者,他們並沒有推出特別的促銷舉措,從初四起開門至今,連日客戶數量並不多。在津南、西青等遠郊地區的部分中低檔和投資型地產項目,節日連市的售樓處門庭冷落。
面對買房人的種種詢問,記者看到許多樓盤的售樓員顯得相當有耐性。據業內人士透露,一些大型上市房地產企業去年調整了銷售策略,今年春節前基本完成了任務,目前是對新春樓市的信息收集階段,對成交量並未下達『硬指標』。據『壹街區』銷售人員介紹,本市正加速老城廂沿海河地帶的大型綜合性項目建設,老城廂東北角區域的商鋪銷售非常喜人,帶動住宅的區位優勢更加突出,因此附近住宅項目也不那麼『急著賣了』。新加坡仁恆置地的工作人員表示,今年二季度亮相的樓盤不僅有高級的社區配套設施,還將在房型設置、環境模擬以及物業服務體系等環節推動房屋品質的昇級。許多買房人准備等到上半年樓市『價格水分』進一步擠出後,擦亮眼睛對比過硬的樓盤『性價比』指標。
房價理性回歸預計全年振蕩
而房價問題依舊是各方關注的焦點話題。業內人士普遍認為:國家宏觀政策傳遞出更加清晰的信號,督促房價理性回歸。據悉,為發揮房地產市場在擴大內需中的積極作用,國家有關部門聯手在已經出臺的一些政策的基礎上,又提出了有關鼓勵住房消費、促進房地產健康發展的政策建議。商品住房價格只有隨著供求關系的變化,加上建造成本的影響,以合理價格促進銷售,纔能促進釋放潛在的住房需求。清華大學博士生導師魏傑教授在接受本報記者專訪時表示,國家今年四萬億投資中的大型基礎設施和保障性住房建設將會帶動鋼鐵、水泥行業在上半年就『回暖』,各方不必擔心商品房價大幅下跌會使這些相關行業受到衝擊,以往價格堅挺的商品房仍有降價空間。從全國主要大城市的平均房價水平看,今年許多樓盤價格回落到2006年年底的水平是正常的。
據信達行投資研究總監王超介紹,去年天津樓市成交商品住宅約500.2萬平方米,環比2007年成交量縮減了51.8%。全年成交均價6893元/平方米也相應回落到2007年年底的水平。在利好調控政策影響下,去年第四季度樓市每月成交量穩定在40萬平方米之上,阻止了成交量繼續向每月30萬平方米以下危險區間探底的走勢,而成交均價也小幅波動。今年天津樓市需要一個較大的成交量,來維護市場健康。這個成交量必然是需要價格下行作為代價的。通過適當幅度的價格下行,刺激樓市成交,纔有可能形成樓市回暖的底部基礎。而成交量的回暖會進一步刺激全年房價處於振蕩調整的態勢中。許多業內人士認為,當前對買房者而言,房價降幅尚嫌不夠,房價仍處於『築底』過程中。樓市在整合過程中,一些高風險項目會被淘汰出局,優質項目會更加突出,人們不妨捕捉『盤整』階段的亮點『淘』出更理想的新房。(文 劉英潮)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||