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受全球金融危機不確定性以及房地產市場存在多方博弈等因素的影響,2009年及未來一段時間中國房地產市場充滿了不確定性,但是最有可能的發展趨勢是衰退加快,復蘇提前。
2009年及未來一段時間,房地產市場總體上看有以下四種可能性:深度衰退,市場崩盤。
一方面,全球金融危機加速和加重房地產市場的下滑,另一方面,重新緊縮或不太寬松的房地產調控政策加劇市場的衰退。導致價格暴跌,泡沫破滅;大量企業破產倒閉,爛尾樓大量出現。
衰退加快,復蘇提前。在成功應對金融危機,保增長目標實現的前提下,一方面,預期改變,消費能力增強;另一方面,保障性住房的推出使得開發商降價銷售,房地產價格有限回落後,銷售量大幅提昇,市場重新活躍。
供求相持,衰退延長。在各種復雜因素共同起作用的情況下,一方面,開發商獲得資金有條件堅持不降價,另一方面,社會保障房大量推出,市場預期低迷,商品房交易長期清淡,商品房市場量跌價穩,調整時間延長。
結束衰退,再轉高漲。一方面,政府完全解除先前的限制,再次推出重大刺激樓市的政策,另一方面,宏觀經濟形勢迅速好轉,市場預期迅速轉變,投機者再度入市,市場再度呈現量價齊漲,重新回到高漲階段。
其中,最有可能的發展趨勢是第二種,即衰退加快,復蘇提前。但由於各地初始條件不同,市場走勢將會呈現出差異:
外部衝擊程度不同,市場調整幅度不同。出口下降比較大的城市和區域的房地產調整的深度將會加強,尤其是廣東、江蘇、山東和浙江地區;相反,中西部城市受金融危機直接衝擊小,區域房地產調整或下降較少。
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樓市不是股市,拿股市的分析方法來分析樓市,必然是漫篇胡言亂語